Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung ĂĽberzeugt durch eine groĂźe WohnkĂĽche, einen Balkon zum ruhigen Innenhof sowie einen zugeordneten Stellplatz. Eine solide Gelegenheit fĂĽr Kapitalanleger und Eigennutzer mit ruhigem Balkon.
Eckdaten der Wohnung
- Wohnfläche 47 m²
- 1 Zimmer mit groĂźer WohnkĂĽche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Baujahr Gebäude 1960
Mieteinnahmen
- Kaltmiete Wohnung 402,50 Euro monatlich
- Stellplatzmiete 55,00 Euro monatlich
- Warmmiete gesamt derzeit 467,50 Euro monatlich
- Letzte Mieterhöhung vom 22.10.2024
Gesamte monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 457,50 Euro
Kaufpreis
- Kaufpreis Wohnung 139.000 Euro
- Kaufpreis Stellplatz 15.000 Euro
Gesamtkaufpreis 154.000 Euro
Merkmale
vermietet
2. Geschoss/4 Geschossen
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.957,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
126 €126 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
149.953 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
10.953 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.308 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welserstraße 4, Rennweg, Nürnberg (90489)
Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Nürnberger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Durchmischung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte und weitere Versorger befinden sich im direkten Umfeld. Dadurch ist eine komfortable Versorgung ohne lange Wege gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist ĂĽberdurchschnittlich gut. Ă–ffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine zĂĽgige Verbindung in die NĂĽrnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist gĂĽnstig, sodass man mit dem Auto flexibel unterwegs ist.
Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche befinden sich in der weiteren Umgebung. Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine infrastrukturell starke, nachhaltig gefragte Wohnlage mit sehr guten Vermietungschancen und stabiler Wertentwicklung. Ideal fĂĽr Kapitalanleger und Eigennutzer.
