Wohnung zum Kauf - Erstbezug 403.845 € 3 Zimmer 70,9 m² 1. Geschoss Hülsebrockstraße 17 Hiltrup Münster 48165

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
403845 €
5.700 €/m²
3 Zimmer • 70,9 m² • 1. Geschoss

Neubau: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Münster Hiltrup mit Balkon und Stellplatz

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einem attraktiven Neubauprojekt in Hiltrup!
Mit den Bauarbeiten wurde bereits begonnen.
Dieses Bauvorhaben umfasst insgesamt vier 1-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen.

**Wohneinheiten:**
- **Vier 1-Zimmer-Wohnungen**
- **Vier 3-Zimmer-Wohnungen**
Die Wohnflächen variieren von ca. 23 m² bis ca. 74 m² und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen zum Wohlfühlen.

**Energiekonzept:**
Aktuelles Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für einen hohen Autarkiegrad und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

**Bauqualität:**
Die Umsetzung dieses Bauprojektes erfolgt in Massivbauweise gemäß GEG und entspricht dem Effizienzhaus 40 (EH 40)-Standard. Langjährige Erfahrung im Bauwesen sichert die hohe Qualität und Langlebigkeit der Wohnungen.

**Ausstattung:**
- Großzügige Duschbäder mit bodengleicher Dusche für höchsten Komfort
- Fußbodenheizung, el. Jalousien und eine Videogegensprechanlage gehören hier zum Standard
- Bodenbeläge nach Ihrer Auswahl inklusive gemäß Baubeschreibung
- Ein separater Kellerersatzraum für jede Wohnung im Dachgeschoß
- Ein PKW-Stellplatz je 3-Zi-Wohnung mit Zuleitungen für Ladestationen
- Ein Waschraum bietet für alle Bewohner ausreichend Platz für den eigenen Trockner und Waschmaschine

**Fertigstellung:**
Die Fertigstellung des Projekts ist für den Winter 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Winter 2026
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

403845 €

5.700 €/m²

Preis pro Stellplatz

14500 €

Provision für Käufer

2,975 %
Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

450.207 €1

Kaufpreis

403.845 €

Kaufnebenkosten

46.362 €

Notarkosten (1,5%)

6.058 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.035 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.019 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hülsebrockstraße 17, Hiltrup, Münster (48165)

**Lage:**
Hiltrup, ein lebendiger Stadtteil im Süden von Münster, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair mit seiner gewachsenen Kultur- und Gastronomielandschaft. Die Lage in der Hülsebrockstraße, verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zum lebendigen Zentrum von Hiltrup.
Genießen Sie die Vorzüge aller fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.