Mit Deckenkühlung der Sonne entgegen mit großzügiger und hochmoderner Wohnung und Deckenheizung für einen angenehmen Winter, viel Licht mit Balkon.
So lässt es sich am Stadtrand Wiens leben.
Stellplatze € 120,- inkl. MwSt.
BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
. Erstbezug, ab sofort beziehbar
. Deckenkühlung und Deckenheizung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe )-Betonkernaktivierung
. herrlich zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ...
. Echtholzparkett in Eiche . Zähler: in jeder Wohnung für Kalt - und WW sowie Heizung bzw. Kühlung
. 3-fach Wärmeschutzverglasung
Designküche mit Induktionsherd-voll ausgestattet mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ....
. elektrische Raffstores für alle Fenster
. Nah an den Öffis und perfekte Verkehrsanbindung. Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und Beleuchtung
. Einlagerungsräume mit Stecker und Licht und an jeweilige Wohnung angebunden
. Waschmaschinenanschluss
. Garagen und E- Tankstellen
. Kinderwagen und Fahrradabstellräume-mit Ladestation für E-Bikes
. Kinderspielplatz
. Kellerabteil
. Barrierefrei
RAUMAUFTEILUNG
. Geräumiger Vorraum
. Modernes Duschbad und Waschmaschinenanschluss
. Separates WC
. Große Designwohnküche ca. 26 m2 mit Ausgang auf den Balkon
. Schlafzimmer ca. 16 m2
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
GRÄTZL UND UMGEBUNG
26A Richtung Kagran U1 Bahn in 7 Minuten, Richtung Großenzersdorf in 8 Minuten, 88A Richtung Seestadt U1 Bahnstaion in 20 Minuten, Richtung Essling Station in 22 Minuten
. Natur vor der Haustüre, angenehme Stadtrandsituation
. gute Infrastruktur, Nahversorger, Billa, Spar, Blumengärtnerei, Grätzlwirt
ERSTZAHLUNG
. 4 BMM Kaution
. erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Warmwasser € 31,93
. Heizkosten € 23,95
Miete inklusive Betriebskosten, WW und Heizkosten sowie MwSt. € 1.026,07
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 10 Jahre
. Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (netto ca. € 2.500.- ), sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden
Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 757,65 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 117,08 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 87,47 | |
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| Gesamtbetrag | € | 962,21 | |
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| Heizwärmebedarf: | 28.01 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.71 | | |
