Idylle pur in bester Lage von Oelixdorf - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Eigenheim aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Wendehammer - ideal für Familien. Mit einem großzügigen Grundstück von 737 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und Entspannung.
Das Haus mit insgesamt 132 m² Wohnfläche ist perfekt geeignet für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung. Die clevere Aufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, das direkten Zugang zur gemütlichen Holzterrasse und dem idyllischen Garten bietet - hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein ebenerdiges Duschbad.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Duschbad - ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder oder ggf. auch zur Vermietung. Der Vollkeller mit integrierter Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, flexibel auf Ihre Lebenssituation einzugehen - ob als klassisches Einfamilienhaus oder im Mehrgenerationenmodell. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Oelixdorf nicht entgehen!
Merkmale
737 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.265,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelixdorf (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oelixdorf ist eine beliebte Randgemeinde der Kreisstadt Itzehoe, welche Sie in fünf Minuten erreichen. Die landschaftliche Umgebung besteht aus den Störmarschen, dem Breitenburger Gehölz und der Oelixdorfer Feldmark. Oelixdorf nimmt eine Fläche von 1035 ha ein und gehört zum Amt Breitenburg. Außerdem besitzt die Gemeinde zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Itzehoe verfügt über sämtliche Schulformen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
