Solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld (Ölberg) mit 10 Einheiten und stabiler Vermietung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 45.000 €. Die kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage sehr gut vermietbar.
Verkauf direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Wohnungen bestehen überwiegend aus kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten, die sich in dieser Lage sehr gut vermieten lassen. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen ist im Umfeld des Ölbergs dauerhaft hoch, sodass Neuvermietungen in der Regel schnell erfolgen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 45.174 €.
Das Gebäude generiert seit vielen Jahren stabile Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, die ein funktionierendes Bestandsobjekt mit laufendem Cashflow suchen.
MODERNISIERUNGEN Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es handelt sich um einen gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 ohne Denkmalschutz und somit um ein gewachsenes Bestandsobjekt, keinen Neubau.
Wesentliche Maßnahmen: . Kernsanierung wichtiger Gebäudeteile (Leitungen, Elektrik, Fenster, Bäder) um 1999 . Dachgauben erneuert (2014) . Hausflur modernisiert (2016) . laufende Renovierungen einzelner Wohnungen seit 2015 . mehrere Badmodernisierungen in 2025 sowie weitere nach Mieterwechsel geplant . Dachgeschoss aktuell gedämmt
Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Gasheizungen. In den Wohnungen werden überwiegend Stromheizungen genutzt.
VERMIETUNG Die Einheiten sind langfristig vermietet. Die durchschnittliche Fluktuation liegt erfahrungsgemäß bei maximal einer Wohnung pro Jahr. Dadurch ergeben sich bei Neuvermietungen regelmäßig Anpassungsmöglichkeiten an das aktuelle Mietniveau.
Neben Kellerflächen stehen zusätzliche Abstellräume in den Zwischenetagen sowie im Dachgeschoss zur Verfügung.
FAZIT FÜR INVESTOREN Es handelt sich um ein gewachsenes Bestandsobjekt in guter innerstädtischer Lage. Das Haus funktioniert wirtschaftlich seit vielen Jahren zuverlässig und generiert stabile Mieteinnahmen. Investitionen fallen überwiegend im Zuge von Mieterwechseln an. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Kombination aus laufender Rendite, guter Vermietbarkeit und langfristig stabiler Nachfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
632000 €632.000 €
1.583,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.174,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
685.720 €1
Kaufpreis
632.000 €
Kaufnebenkosten
53.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.480 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstr 30, Elberfeld, Wuppertal (42105)
Das Objekt befindet sich auf dem Ölberg in Wuppertal-Elberfeld, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnviertel der Stadt.
Der Ölberg zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt.
Durch die zentrale Lage und die überwiegend kleineren Wohnungen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und jungen Berufstätigen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
ECKDATEN
Baujahr: 1910 Wohneinheiten: 8 Gewerbeeinheiten: 2 Mietfläche: ca. 399 m² Grundstück: ca. 199 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 45.174 € Kaufpreis: 632.000 €
Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
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Stichworte
Wohnfläche: 325,00 m², Gesamtfläche: 399,00 m², Bürofläche: 74,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
