Stilvolles Loft im Herzen des Graefekiez - 2-3 Zimmer I Urbanes Wohnen ruhiges 2.OG
Willkommen im begehrten Graefekiez! In einem ruhig gelegenen Gartenhaus erwartet Sie im 2. Obergeschoss ein exklusives Loft, das modernes Design mit industriellem Charme und hoher Wohnqualität vereint. In dieser einzigartigen Loftwohnung, die durch ihren minimalistischen und industriellen Charme mit moderner Eleganz und maximaler Individualität besticht. Dieses äußerst hochwertig renovierte Loft-Juwel im zweiten Stock mitten im Graefe Kiez lädt zu einem Wohnerlebnis mit Geschmack ein.
Die Wohnung bietet auf ca. 104 Quadratmeter mit ihren preußischen Kappendecken ein einzigartiges und offenes Wohnerlebnis. Mit einem Schlafzimmer, einem vollausgestattetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie einem clever nutzbaren Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit. Das lichtdurchflutete Loft erscheint dank der großen Fensterfronten stets hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche mit Elektrogeräten, die sich durch ihr minimalistisches und modernes Design perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchentresen schmiegt. Ein Weinkühlschrank rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wurde aufwendig saniert und modernisiert. Für das stimmige Design wurde auf höchste Qualität bei der Materialauswahl geachtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer und die begehbare Ankleide. Von beiden Bereichen gelangen sie ins Bad. Genießen Sie die Vorzüge dieses geschmackvollen Badezimmers mit Badewanne und großer Dusche.
Die Lage im Graefekiez, einem der charmantesten Viertel Berlins, bietet urbane Lebensqualität in ihrer schönsten Form: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
. Historisches Gebäude aus dem Jahr 1880 mit detailreicher Stuckfassade . Ruhige Lage im 2.OG des Loftgebäudes . Gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen . offenes Loft mit 104m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Bad und Gäste WC . Großzügiger offener Wohn- Essbereich mit geschliffenem Estrichboden . stilvolle Kappendecken mit individueller Belichtung . Voll ausgestattete offene Küche mit Tresen und Einbaugeräten . begehbare Ankleide mit Weinkühlschrank . Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche . separates Gäste-WC . Doppelverglaste Fenster . gepflegtes Treppenhaus . Zentrale Gasheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
7.298,08 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
846.816 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
87.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg gelegen, bietet der Graefekiez eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspanntem Flair. Das charmante Viertel ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten mit kunstvollen Fassaden und detailreicher Architektur, die den historischen Charakter der Umgebung eindrucksvoll zur Geltung bringen.
Die Straßen des Kiezes laden mit kleinen Boutiquen, individuellen Cafés, gemütlichen Restaurants und lebhaften Wochenmärkten zum Flanieren und Verweilen ein. Dabei trifft eine kreative, weltoffene Atmosphäre auf die entspannte Gelassenheit des Alltags - ein Lebensgefühl, das sowohl junge Familien als auch Kreative, Studierende und Berufstätige begeistert.
Ein besonderes Highlight des Graefekiezes ist der nahegelegene Landwehrkanal. Gesäumt von alten Bäumen und Weiden, dient er als grüne Oase mitten in der Stadt. Ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder einem Picknick am Ufer - hier findet man Ruhe und Erholung. In den Sommermonaten wird der Kanal zudem zum Treffpunkt für Freizeit- und Wassersportler.
Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten sowie dem reichhaltigen kulturellen Angebot ist der Graefekiez ein begehrter Wohnort mit hohem Lebenswert - mitten in Berlin und doch mit der Idylle eines eigenen kleinen Dorfes.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3, 57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022
