Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 62,2 m² Ergoldsbach 84061

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.041 €/m²
2 Zimmer • 62,2 m²

2-Zimmer-Wohnung in Ergoldsbach

Die 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Ergoldsbach bietet auf ca.?62?m² Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und geht nahtlos in die separate Küche über, die mit einer neuwertigen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Das Tageslichtbad, das noch die originale Ausstattung des Baujahrs aufweist, verfügt über Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur mit Windfang führt zum ruhigen Schlafzimmer, vor dessen Fenstern sich ein Außenstellplatz befindet - ideal für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Direkt ebenerdig erreichen Sie ein Kellerabteil und den Fahrradraum, von wo aus Sie bequem zum Parkplatz gelangen. Der Vordereingang sowie die Briefkästen liegen ein Stockwerk höher im Erdgeschoss, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung steht sofort frei, ist innen fast komplett renoviert und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die ein sofort bezugsfertiges, gepflegtes Zuhause oder eine renditestarke Investition suchen.

Unser Angebot weckt Ihr Interesse? Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

Souterrain
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.040,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ergoldsbach (84061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung in der Jahnstraße liegt im Herzen von Ergoldsbach, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Landshut, die durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Direkt vor der Haustür finden Sie einen gut erschlossenen Außenstellplatz, sodass das Parken jederzeit unkompliziert ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das lebendige Ortszentrum mit seinem charmanten Ortskern, wo Sie eine Auswahl an gemütlichen Cafés, ein Restaurant mit regionaler Küche und diverse Einkaufsmöglichkeiten - darunter ein Supermarkt, Bäckerei und Drogerie - vorfinden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks ein, während das idyllische Ergoldsbacher Tal mit seinen Rad- und Wanderwegen ideal für Ausflüge ins Grüne ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle "Jahnstraße" liegt nur wenige Meter entfernt und verbindet Sie im 10-15-Minuten-Takt mit dem Bahnhof Ergoldsbach, von wo aus Sie schnell nach Landshut, München und anderen umliegenden Städten gelangen. Auch zur B15 neu Richtung Regensburg und zur A92 München-Deggendorf sind es jeweils nur wenige Autominuten.

Für Singles und Paare, die aktiv bleiben möchten, gibt es in unmittelbarer Nähe ein Fitnessstudio, eine Volkshochschule und ein Sportverein, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Lage sowohl für ein entspanntes Single-Leben als auch für ein gemeinsames Paar-Wohnen optimal geeignet ist.

Kurz gesagt: Die Jahnstraße vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ein perfekter Standort, um das Leben in Ergoldsbach in vollen Zügen zu genießen.