Ihr neues Zuhause – modern und energieeffizient im KfW-70-Standard
Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und ein rundum angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer mit Anspruch. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem Blick auf die offene Galerie im Obergeschoss beeindruckt und dem Haus eine besondere Weite verleiht. Im Erdgeschoss stehen ein Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während mehrere Terrassenzugänge viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zur Veranda ermöglichen – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch an den Hauswirtschaftsraum angebunden und unterstreicht den funktionalen Komfort des Hauses. Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit begehbarer Dusche. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, das zweite Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzend steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Errichtet im energieeffizienten KfW-70-Standard, überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Manuelle Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die gute energetische Qualität des Hauses wirkt sich zudem positiv auf den Schallschutz aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
817 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.107,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzhusen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hitzhusen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg und liegt eingebettet in die typische Knicklandschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und richtet sich an alle, die Wert auf Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Orten Bad Bramstedt und Weddelbrook gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung, ergänzt durch regionale Hofläden im Umland. Über die nahegelegene Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A7 ist Hitzhusen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Hamburg, Neumünster und Itzehoe sind auf diesem Weg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und stärkt die Pendlerfreundlichkeit des Standortes. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Bad Bramstedt, und sind durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Die abwechslungsreiche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Kur- und Sporteinrichtungen sowie die gastronomischen Angebote in Bad Bramstedt, die das Leben in Hitzhusen angenehm abrunden. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße in Hitzhusen, während Bad Bramstedt als Nachbarort in unmittelbarer Nähe liegt und eine schnelle Anbindung bietet - durch die vorhandene Ortsumgehung mit direkter Anbindung zur Autobahn hat sich das Verkehrsaufkommen in der Region deutlich reduziert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
