Fernwald-Steinbach: Gewerbehalle + 2 Einfamilienhäuser auf großem Grundstück
Diese außergewöhnliche Immobilie in Fernwald-Steinbach vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und zwei Einfamilienwohnhäusern auf einem weitläufigen Grundstück.
Das Anwesen umfasst eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle sowie zwei separate, gepflegte Einfamilienwohnhäuser. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 3.290 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung über Teilvermietung bis hin zur Kombination aus Gewerbebetrieb und privatem Wohnen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
3.290 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Ausstattung, die sowohl gewerblichen als auch privaten Anforderungen gerecht wird.
Gewerbehalle:
Ca. 4 Meter Deckenhöhe Zwei elektrische Rolltore Starkstromanschluss Bürofläche Pausenraum Sanitäre Einrichtungen Kühlhalle ca. 600m2
Außenbereich:
Großzügige befestigte Hofflächen Lagerflächen und Zufahrtsmöglichkeiten Carport sowie weitere Stellplätze
Zwei Einfamilienwohnhäuser:
Jeweils ca. 130-140 m² Wohnfläche plus Keller Klassische Einfamilienhausstruktur mit guter Raumaufteilung Gepflegter Zustand Großzügige Gartenflächen Terrassenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität
Diese Kombination ermöglicht maximale Flexibilität - ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
3.703,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.589 €1
Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
115.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Fernwald / Steinbach (35463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Fernwald-Steinbach im Landkreis Gießen und überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Die Nähe zu den Autobahnen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Gießen machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld - ideal für die Nutzung der beiden Einfamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
