7 Zimmer • 206,1 m² • 514 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
145000 €145.000 €
703 €/m²
7 Zimmer • 206,1 m² • 514 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Potenzial! Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand in Schöllnach zu verkaufen
Das im Jahr 1904 erbaute Wohnhaus befindet sich im Rohbauzustand und wurde bereits vollständig entkernt – eine ideale Basis für individuellen Ausbau. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es lässt sich zu 3–4 Wohneinheiten ausbauen oder als Ein- bzw. Zweifamilienhaus gestalten.
Technisch ist bereits vieles vorbereitet: Eine Scheitholzheizung (ca. 10 Jahre alt) sowie eine Solaranlage sind vorhanden, zudem sind Leitungen für Fußbodenheizung und Leerrohre installiert. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und eine Raumhöhe von ca. 2,30 m runden die Basis ab. Zwei Kamine sowie Tramlagerdecken sind ebenfalls vorhanden.
Der Grundriss umfasst einen kleinen Erdkeller sowie folgende Aufteilung:
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Wohnküche, Bad
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur Zusätzlich steht ein Anbau im Westen mit Waschraum und vielseitigem Nutzungspotenzial (Trapezblechdach) zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
514 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
703,47 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorading, Schöllnach (94508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Schöllnach liegt im Herzen des niederbayerischen Vorwaldes, zwischen den Städten Deggendorf und Passau, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit rund 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine solide Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind direkt vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch den eigenen Bahnhof (Bahnstrecke Deggendorf–Passau) sowie die nahe gelegene Bundesstraße B533 gewährleistet, wodurch auch die Autobahn A3 (Richtung Regensburg–Passau) schnell erreichbar ist.
Für Familien und Freizeitliebhaber bietet Schöllnach ein breites Spektrum an Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Naturpark Bayerischer Wald. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze und weiterführende Schulen in den umliegenden Städten innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und solider Infrastruktur – ideal für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus.
