Reihenmittelhaus mit Einzelgarage in Neufahrn
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im südlichen Teil von Neufahrn. Das Viertel ist von gepflegten Reihenhäusern und viel Grün umgeben - ein ideales Umfeld, in dem Kinder sicher spielen und die Familie das Leben im Freien genießen kann. Das im Jahr?1968 in massiver 36-er-Ziegelbauweise errichtete Haus bietet mit rund?134?m² großzügigen Wohnraum und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert; die letzte Modernisierung erfolgte 2023.
Spannende Gelegenheit - Verkauf im Angebotsverfahren!
Diese Immobilie wird an den Höchstbietenden verkauft. Wirken Sie also aktiv bei der Preisfindung mit und nehmen Sie an einer transparenten und fairen Angebotsrunde teil. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um eine Versteigerung. Alle wesentlichen Informationen zum Ablauf erhalten Sie innerhalb des Exposés nach Anfrage.
Wichtiger Hinweis:
Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den initialen Angebots- und nicht um den endgültigen Kaufpreis der Immobilie. Zur Teilnahme an Besichtigungen oder der Angebotsrunde ist eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe des beabsichtigten Gebotsrahmens erforderlich.
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Die offene, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten schließt nahtlos an den Essbereich an und ist mit strapazierfähigem Vinylboden versehen. Vom Essbereich aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das mit Parkettboden, einem behaglichen Kamin mit Glastüre (Einsatz darf weiter befeuert werden) und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die nach Süden ausgerichtete Südterrasse. Dort lädt ein großzügiger, etwa?150?m² großer Garten mit hochwertiger Überdachung aus Sicherheitsglas und elektrischer Beschattung zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Ein Gartenhaus, ein Grundwasserbrunnen und ein seitliches Gartentor runden das Außenangebot ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon und großer Schiebetür, das einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Zwei helle Kinderzimmer mit Laminatboden stehen den Kleinen zum Spielen, Lernen und Träumen zur Verfügung. Das Bad ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet - ein Wohlfühlbad für die ganze Familie.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Dachstudio, das 2023 komplett renoviert wurde inkl. Dämmung und dank großer Dachgaube, zwei zusätzlichen Dachfenstern und Laminatboden ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Kühlung und ein eigenes Bad mit moderner Dusche ergänzt das Angebot - ideal für Gäste oder als zweites Familienbad.
Der Keller bietet praktische Nutzflächen: ein Heizraum, ein geräumiger Wasch- und Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, der durch eine stilvolle Holzwand in zwei Bereiche getrennt ist. Eine Dusche und Vorbereitungen für eine Sauna sowie ein Starkstromanschluss (z.?B. für Sauna oder Wallbox) stehen hier zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizraum mit einem 4.000?l-Öltank.
Zur Ausstattung des Hauses gehören neben der massiven Ziegelbauweise neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, eine Photovoltaikanlage (3,1?kW) ohne laufenden Vertrag (der Strom kann selbst genutzt werden) und eine Satellitenanlage. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb und Fernbedienung ausgestattet. Eine Wallbox bzw. ein Starkstromanschluss ist derzeit nicht möglich.
Dieses Reihenmittelhaus vereint familienfreundliche Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage von Neufahrn. Der sonnige Garten, das helle Dachstudio und die vielseitigen Nutzflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Spiel- und Lernräumen über Hobbybereiche bis hin zu Entspannungszonen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu München und Umgebung zu profitieren.
Allgemeine Hinweise
Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Wir bitten Sie jedoch, die Nachrichtenfunktion im Exposé zu nutzen. Aufgrund der hohen Nachfrage kann die Anzahl an telefonischen Rückfragen nicht zeitnah und zielgerichtet abgearbeitet werden. Um Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie daher von Anrufen abzusehen. Vielen Dank!
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
