AAA-Lage trifft Steuer-Turbo: Denkmal-Investment mit sofortigem Baustart
Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Ansbach: Direkt am Johann-Sebastian-Bach-Platz, neben Residenz und Hofgarten, erwartet Sie ein vollständig vorbereitetes Denkmalprojekt mit außergewöhnlichem Renditepotenzial.
Ready to Build - ohne Zeitverlust Das Objekt wird entkernt und baulich vorbereitet übergeben. Kein Risiko, keine Überraschungen - Sie starten direkt mit dem Ausbau.
Alles bereits erledigt Im Kaufpreis von 985.000 € enthalten: . Baugenehmigung für ein durchdachtes Nutzungskonzept . Geprüftes Brandschutz- und Statikgutachten ?? Ergebnis: Monate an Planungszeit gespart
Die vorliegende Baugenehmigung sieht ein hochprofitables Nutzungsmodell vor, das perfekt auf die Nachfrage in Ansbach zugeschnitten ist.
Maximale Rendite durch starkes Konzept . Erdgeschoss: Attraktive Gewerbefläche mit Top-Lage . Obergeschosse: High-End Co-Living mit En-Suite-Zimmern ?? Jedes Zimmer mit eigenem Bad - in Ansbach kaum vorhanden ?? Hohe Mieten + minimaler Leerstand
Architektonischer Mehrwert Hohe Decken und sichtbares Kreuzgebälk im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klarem Vermietungsvorteil.
Zusätzliche Pluspunkte . Garage im Rückgebäude . 2 Stellplätze direkt am Objekt
Der entscheidende Faktor: Steuerhebel Als Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet profitieren Sie massiv: . 100 % Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7h, 7i EStG) . Prognostizierte Steuererstattung bis ca. 950.000 € . Ergänzende KfW-Förderungen möglich ?? Ergebnis: Renditepotenzial von über 7 % nach Steuern
Merkmale
396 m² Grundstück
.AAA-Innenstadtlage (Johann-Sebastian-Bach-Platz 9) .Einzeldenkmal im Sanierungsgebiet .Vollständige Sonder-AfA nutzbar (§ 7h, 7i EStG) .Ca. 950.000 € mögliche Steuererstattung .Entkernt & Saniert (Sofort-Ausbau möglich) .Baugenehmigung inkludiert .Statik- & Brandschutzgutachten inkludiert .Innovatives Co-Living-Konzept (En-Suite Bäder) .Gewerbe-EG mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten .Garage im Rückgebäude .Historisches Kreuzgebälk & hohe Decken
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1750
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Johann-Sebastian-Bach-Platz 9, Ansbach (91522)
Besser geht es in Ansbach nicht. Das Vorderhaus blickt direkt auf den belebten Johann-Sebastian-Bach-Platz. Das Rückgebäude bietet direkten Zugang vom großen Innenstadtparkplatz Reitbahn - ein unschätzbarer Vorteil für Mieter und Gewerbekunden. Sie investieren im absoluten Herzen der Stadt, umgeben von Geschichte, Verwaltung (Regierung) und Kultur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir detaillierte Planungsunterlagen, Gutachten nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung aushändigen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Ausnahme-Objekt.
Stichworte
Nutzfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 768,00 m², 4 Etagen
