Einfamilienhaus zum Kauf 875.000 € 7 Zimmer 215 m² 5.530 m² Grundstück Aplerbecker Mark Dortmund / Aplerbeck 44287

Einfamilienhaus zum Kauf
875000 €
4.070 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 5.530 m² Grundstück

Traumhaftes Anwesen mit großem Garten in erstklassiger Lage

Dieses traumhafte Mehrgenerationenhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1952 gebaut, wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es verfügt über die Möglichkeit, zwei separate abgeschlossene Wohneinheiten einzurichten. Seit 2020 ist alles zusammenhängend bewohnt worden, mit ca. 215 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist am Hang gebaut und umgeben von einem parkähnlichen Garten, der unterschiedliche Gartenräume bietet, in denen sich sowohl sonnige als auch schattige und ungestörte Plätze finden lassen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Wald, der direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt.

Beide Wohnebenen lassen sich ebenerdig betreten, da sich jeweils eine Eingangstür im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet.

Merkmale

Bezug: Sofort
5.530 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Garage

- Kamin
- Blockhütte
- Garage
- Elektrik von 1994
- Gas- Brennwertheizung aus 1994
- ausreichend Stellplätze ( insgesamt 7 inkl. Garage)
- Dach mit glasierten Dachsteinen und Zwischensparrendämmung 2004
- Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 1988
- teilweise Holzfenster 3fach verglast ca. 2013
- Solaranlage mit 10 kW Peak Südausrichtung, Batteriespeicher 9,2 kWh
(Einspeisevergütung liegt bei 8,03 Ct /KWh. In 2025 wurden etwa 7,6 MWh eingespeist)
- Wintergarten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

875000 €

4.069,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

980.612 €1

Kaufpreis

875.000 €

Kaufnebenkosten

105.612 €

Notarkosten (1,5%)

13.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

56.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.237 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aplerbecker Mark, Dortmund / Aplerbeck (44287)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Außergewöhnliche, grüne Naturlage:
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohnumfeld der Aplerbecker Mark, am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe und Naturlage. Die Wohnlage zeichnet sich aus durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche im Umfeld, wie z.B. der Schwerter Wald, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das umliegende Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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Tel: 0152/08069826 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 1.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.52, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zum Flughafen: 5.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 2.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.05, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz vom Zentrum: 7.53

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Über den Anbieter

Severin Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG

Sölder Str. 103, 44289 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Herr Peter HoltschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FVQRDIBWE5

Referenznummer: 6572