Solide unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten!
Willkommen in der "Blumensiedlung", eine Wohnlage, die eine gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen vereint. Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich um 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1995 durch einen praktischen Anbau erweitert, bietet Ihnen ein wunderbares gemütliches Zuhause. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den großzügigen Windfang in einen offen gestalteten Flur, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier gehen Wohnkomfort und Funktionalität Hand in Hand: Das Esszimmer und die angrenzende offen gehaltene Küche mit Einbauküche fügen sich zu einem einladenden Bereich zusammen - ideal für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein lichtdurchfluteter Flur mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich führt Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Der vielseitig nutzbare Keller überzeugt mit einem Waschraum mit einem weiteren WC, einer Dusche, sowie einem Hobbykeller - perfekt für individuelle Freizeitprojekte. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Ihrem Zuhause einen Hauch von Wellness verleiht. Ein separater Ausgang führt direkt in den ruhigen Garten mit kleinem Teich, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, die anstehenden Renovierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hierfür kalkulierten Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt - gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen. Ein sonniger Garten und eine Garage, die sowohl Ihrem PKW als auch Fahrrädern zuverlässigen Schutz bietet, runden das Angebot ab. Die Zufahrt zum Grundstück führt über einen z. T. öffentlichen und privaten Weg, wobei eine schriftliche Vereinbarung zum privaten Teil des Weges die Zufahrt sichert. Sie haben Interesse, Ihr neues Zuhause kennenzulernen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
346 m² Grundstück
- Doppelhaushälfte - Dacheindeckung ca. 1997 - Kunststofffenster aus 1995 - Küche mit Fußbodenheizung und Einbauküche - Gaszentralheizung aus ca. 1996/Wärmeerzeuger 2011 - Außentreppe saniert mit Granitbelag um 2001 - Garage - Keller - Terrasse und Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.584 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhausen (99734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, am westlichen Stadtrand, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines Wohngebiets verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahe gelegener Bahnhof gewährleisten eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Bezirke. Darüber hinaus ist die Autobahn nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu wichtigen Fernstraßen sicherstellt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung angesiedelt. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
