Haus zum Kauf

278000 €278.000 €

1.471 €/m²

9 Zimmer  •  189 m²  •  1.086 m² Grundstück

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Bairisch Kölldorf 223, Bad Gleichenberg (8344)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine beeindruckende Lage und dem sensationellen Ausblick über die südoststeirischen Hügel.

Die gesamte Nutzfläche von ca. 300 m² ( Nutzfläche von ca. 350 m²) ist verteilt auf drei gut durchdachte Etagen.
Erbaut im Jahr (Bauansuchen 1977- Fertigstellungsanzeige 1988), bietet diese Immobilie ein perfektes Zusammenspiel aus großzügiger Gemütlichkeit und Funktionalität für alle, die viel Platz brauchen.

Mit ein bisschen Geschick und ein paar Renovierungsarbeiten kann das Ihr neues Traumhaus werden. So eine Lage finden Sie nicht so schnell wieder.

Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Ausgang auf die Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, Kinder / Eltern, als Büro oder zur Vermietung.

Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier bis fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bereitstellen.

Das Haus ist folgendermassen ein
EG Haupteingang
- Diele
- Küche mit Speis
- großzügiger heller Wohn-Essbereich
- großer langer Balkon
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Gästezimmer
- Waschküche/Wäscheraum

OG:
- Zimmer mit eigenem Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- großer Wohnbereich

UG:
- Heizraum
- 2 Kellerräume
- altes Badezimmer
- eigene Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und Ausgang in den Garten/Terras

Genießen Sie entspannte Momente auf der sonnigen Terrasse oder dem gemütlichen Balkon.
Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.086 m² verspricht Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.

3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten

Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten! Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung