Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Gewerbegebiet „Düneberg“ und ist damit verkehrsgünstig an die B404 und die A25 angebunden.
Es handelt sich um eine in der Charlottenburger Str. 11, 21502 Geesthacht gelegene Büro- und Nutzfläche. Dieser Mischkomplex bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr florierendes Gewerbe benötigen. Im Obergeschoss finden Sie ca. 188 m² Nutzfläche. Die Anlieferung kann über einen Lastenaufzug erfolgen. Im gesamten Gebäude durchfluten große Fenster den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die Kreativität und Produktivität anregt. Die vielseitigen Räume lassen sich problemlos an die unterschiedlichsten Zwecke anpassen, von Büros und Werkstätten bis hin zu Pausenbereichen und mehr.
In den Bereichen ist eine lichte Höhe von ca. 2,70m. Im Außenbereich sind sowohl eine Vielzahl von Stellplätzen vorhanden, für Mitarbeiter und Kunden, sowie genügend Platz für LKW zum Rangieren.
Raumaufteilung
Die Büroräume mit ca. 210 m² befinden sich ideal im Obergeschoss zur Südseite gelegen und sind so ganztägig hell und freundlich.
Merkmale
2. Geschoss
Lastenaufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
Mietkosten
Warmmiete
2.943 €
Nettomiete
2.226,60 €
Nebenkosten
716,40 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Kaltmieten (Barkaution/ Kautionsversicherung oder Bankbürgschaft)
Lage
Charlottenburger Str. 11, Geesthacht (21502)
Geesthacht liegt südöstlich von Hamburg, direkt an der Elbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B404, die A25 sowie nahe gelegene Bundesstraßen. Durch die Nähe zu Hamburg ist Geesthacht sowohl für Unternehmen aus Logistik, Industrie und Handel attraktiv, da sowohl der Hamburger Hafen als auch das Autobahn-netz schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Zudem bietet die naturnahe Lage Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe und in den umliegenden Waldgebieten.
Weitere Informationen
Energie- und Medienversorgung
Im Moment erfolgt die Internetversorgung über einen DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s. Laut Auskunft der Stadtwerke Geesthacht ist der Anschluss an das Glasfasernetz möglich.
Die Stromversorgung erfolgt über den regulären Netzbezug. Der Vermieter erklärt sich bereit eine Photovoltaikanlage für Mieterstrom zu installieren, wenn der Mieter eine entsprechende Abnahme von Mieterstrom vertraglich vereinbart.
Alle Flächen werden mittels der jeweiligen Gasheizungen beheizbar. Diese sind auf dem neuesten energetischen Stand und aus dem Jahr 2017.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
