Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €

4 Zimmer  •  89 m²

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Centrum, Münster (Wienburg) (48147)

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Investment-Summary: Die "Plug & Play" Geldanlage

Investoren aufgepasst: Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem extrem angespannten und lukrativen studentischen Wohnungsmarkt in Münster.

Wir bieten Ihnen eine frisch renovierte, voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung, die konzeptionell bis ins letzte Detail als hochrentable Studenten-WG optimiert wurde. Sie erwerben hier ein "Turn-Key"-Investment (Schlüsselfertig): Kaufen, übergeben lassen und ab dem ersten Tag ohne eigenen Zeit- oder Arbeitsaufwand Mieteinnahmen generieren. Bei einer angestrebten Bruttorendite von ca. 5,5 % ist dieses Objekt ein absoluter Selbstläufer.

Der Grundriss: Ein architektonischer Volltreffer für WGs

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der intelligente Schnitt. Auf ca. 89 m² Wohnfläche wurde kein Zentimeter verschenkt. Der Grundriss erfüllt exakt die harten Kriterien, die eine WG harmonisch und lukrativ machen:

Das Herzstück (Gemeinschaftsfläche): Direkt im Eingangsbereich empfängt Sie die offene Essecke (ca. 9,09 m²), die clever an die separate Küche (ca. 8,12 m²) angrenzt. Hier findet das WG-Leben statt, ohne dass Fluchtwege blockiert werden.

4 separate Schlafzimmer (hohe Privatsphäre): Alle Zimmer gehen separat vom zentralen Flur (ca. 9,94 m²) ab - es gibt keine gefangenen Räume!

Zimmer 1: Ein extrem großzügiges Premium-Zimmer (ca. 18,18 m²) mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

Zimmer 2: Ein helles, gemütliches Zimmer (ca. 11,21 m²), ebenfalls mit Balkonzugang.

Zimmer 3: Ein ruhiges Zimmer (ca. 10,18 m²) im hinteren Bereich.

Zimmer 4: Ein sehr geräumiges Zimmer (ca. 15,31 m²) mit viel Stellfläche.

Sanitäre Anlagen (Der WG-Frieden): Ein absolutes Muss für 4 Personen: Die Wohnung verfügt über ein vollwertiges Badezimmer (ca. 4,23 m²) PLUS ein separates Gäste-WC (ca. 1,40 m²). Morgendlicher Stau im Bad ist hier ausgeschlossen.

Stauraum & Außenbereich: Ein praktischer Abstellraum (ca. 1,00 m²) in der Wohnung schluckt Putzutensilien und Staubsauger. Der nach Süden/Westen ausgerichtete Balkon (ca. 9,96 m²) bietet den Mietern einen perfekten Rückzugsort im Freien.

Provisionshinweis 5,95 %
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung. Sonstiges rovisionshinweis für diese Kapitalanlage

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.

Sonstiges

Lassen Sie Ihr Kapital ab dem ersten Tag für sich arbeiten. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem durchdachten Investment-Konzept zu überzeugen. Stichworte Wohnfläche: 89,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen