Alter Charme trifft auf moderne Elemente - Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon, Garage & Potenzial
In einer ruhigen Wohnstraße von Birkenwerder erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus - ein Ort, an dem sich großzügiges Wohnen, viel Licht und ein naturverbundenes Lebensgefühl harmonisch vereinen. Das 1979 erbaute Haus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 950 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Grundrisses. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterfronten lassen Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den herrlich grünen Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genug Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist im klassischen Stil gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Hier findet sich ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den Alltag, zugleich bleibt Raum für einen kleinen Essplatz.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die durch ihre klaren Zuschnitte und Helligkeit überzeugen. Das Hauptbadezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Komfort. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche bietet und durch seine offene Raumwirkung viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Studio, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt dort weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Der Keller bietet Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Naturfreunde und Familien. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich sonnige und schattige Bereiche, Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenideen. Eine Terrasse lädt zum Frühstück im Freien oder zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Das Haus befindet sich in einem soliden, sehr gepflegten Zustand - mit Liebe instandgehalten und bereit für den nächsten Lebensabschnitt seiner Bewohner.
Merkmale
Bezug: sofort
951 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.152,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenwerder (16547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Birkenwerder, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Bekannt für ihre grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Hauptstadt, zählt Birkenwerder zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe.
Für Familien bietet Birkenwerder eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Der S-Bahnhof Birkenwerder (Linien S1 und S8) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin, sodass man den Potsdamer Platz in rund 35 Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung über die B96 sowie die nahegelegene A10 (Berliner Ring).
Die Umgebung ist geprägt von Natur und Erholung: Die nahegelegene Briese, zahlreiche Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport lassen sich hier ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden.
Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Metropole Berlin - ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
