RESERVIERT: Charmantes und sehr gepflegtes Fachwerkhaus als Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Mörlenbach. Modernisierungen und Sanierungen fanden im Jahr 2010/2011 statt, noch Restbedarf. Denkmalschutz.
Merkmale
Bezug: nach Verinbarung
2 Geschosse
453 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Das charmante Fachwerkhaus ist vollunterkellert und bietet eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen sowie umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen, auch wenn noch Restbedarf besteht. Über eine Außentreppe ist das Haus zugänglich, die in den Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie die Küche und ein weiteres Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das ansprechende Badezimmer mit Tageslicht lädt zum Wohlfühlen ein. Eine große Dachterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf den Bildern ist die Dachterrasse beider Häuser zu sehen. Diese kann durch eine Absperrung getrennt werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einer praktischen Abseite, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC. Über eine Auszugsleiter ist der Zugang zum Dachspitz möglich, der teils ausbaufähig ist und somit Potenzial für weitere Nutzung bietet.
Der schön gestaltete, nutzbare Garten ist eingefriedet und lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen sowie Elektroheizungen beheizt, die im Jahr 2011 installiert wurden. Das Warmwasser wird über E-Durchlauferhitzer und E-Boiler erzeugt.
Es wurden bereits umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1982 erneuert. In den Jahren 2010 und 2011 wurden die Dachdämmung (Zwischensparren), die Elektrik, das Badezimmer sowie das separate WC inklusive Wasser- und Abwasserverrohrung erneuert. Zudem wurden eine massive Innentreppe, teilweise Böden, Wände (teils Lehmputz, teils Kalkputz) sowie Decken saniert.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet somit eine attraktive Gelegenheit fĂĽr alle, die ein gepflegtes und liebevoll renoviertes Fachwerkhaus suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahrunbekannt
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.544,72 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % aus tatsächlichem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
209.722 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
19.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.522 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörlenbach (69509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hirschgasse befindet sich im Herzen von Mörlenbach, einer lebendigen Gemeinde im Odenwald in Hessen. Die Lage im Zentrum von Mörlenbach ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Das Ortszentrum ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A5 ist in etwa 10 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 80 km) und Darmstadt (etwa 50 km) ermöglicht. Die nächsten größeren Städte sind Heppenheim, das in ca. 15 km Entfernung liegt, sowie Mannheim, das etwa 40 km entfernt ist. Die Buslinien im Ort verbinden Mörlenbach mit umliegenden Gemeinden und den größeren Städten, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Für Familien sind in Mörlenbach mehrere Schulen vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Kilometern erreichbar sind. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten innerhalb von 5 bis 10 km erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einer Gesamtanlage eines Kulturdenkmals nach § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG). Veränderungen an dem äußeren Erscheinungsbild muss mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert
