Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

3.464 €/m²

5 Zimmer  •  196 m²  •  745 m² Grundstück

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Wassertrüdingen (91717)

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Stellen Sie sich vor, Sie könnten in schöner, ruhiger Wohnlage von Wassertrüdingen - idyllisch eingebettet zwischen dem Jura-Zeugenberg Hesselberg und der Landschaft des Fränkischen Seenlandes wohnen.

Bei diesem modernen EFH setzt die Architektur auf klare Linien, großzügige Flächen und eine ausgewogene Materialwahl kombiniert mit einer ansprechenden Farbgebung,

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das moderne Wohngefühl. Die weitläufige Diele empfängt Sie mit offenem Blick in den Wohnbereich und schafft sofort ein Gefühl von Zuhause.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern verbindet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort - hier genießen Sie den freien Blick auf die Terrasse, in den Garten und den fließenden Übergang nach draußen. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche überzeugt mit eleganten Fronten, moderner Technik und einer klaren Linienführung - ideal für alle, die Kochen und Design gleichermaßen lieben.
Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum, der unauffällig die Haustechnik integriert.

Über die ansprechende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte des Hauses befinden.
Drei geräumige Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Im Hauswirtschaftsraum sind Waschmaschine und Trockner optimal untergebracht.
Ein echtes Highlight ist das elegante Badezimmer: Es beeindruckt mit einer eleganten Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einer Ausstattung, die Modernität und Wohlfühlcharakter perfekt vereint.

Alle Räume sind mit elektrischen, bus-gesteuerten Rollläden sowie hochwertigen Deckenspots ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Im Aussenbereich befinden sich eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie ein Abstellbereich und Vorratsraum

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1