Gewerbeeinheit (Büro/Praxis/Ladenfläche) im Winsviertel
Bei dem um 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Chodowieckistraße 2 handelt es sich um ein 5-geschossiges Gebäude mit insgesamt 24 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten sowie einem kleinen Innenhof.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine großzügige Fensterfront. Sie eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Ladenfläche.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird bis Ende 2026 umfassend saniert. In diesem Zuge wird die Fassade neu verputzt und erhält eine moderne architektonische Gestaltung. Die hofseitigen Fassadenflächen werden mit einer Außendämmung versehen.
In den beiden Treppenhäusern werden die Stufen und Podeste geschliffen, neu lackiert und mit Sisal belegt.
Im Rahmen der Sanierung entstehen zudem drei neue Dachgeschosswohnungen.
Der Innenhof wird durch überdachte Abstellflächen für Fahrräder aufgewertet. Darüber hinaus wird der Müllstandplatz mit einer Überdachung sowie einem Sichtschutz ausgestattet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die 7,14% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
213.744 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
14.244 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
14.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Chodowieckistraße 2, Prenzlauer Berg, Berlin (10405)
Bekannt und beliebt: Das charmante, mit Altbauten und Baumbestand geprägte Winsviertel im beliebten Prenzlauer Berg ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Kollwitz- und Bötzowkiez und bietet unzählige gastronomischen Angebote und eine vielfältige Einzelhandels-Kultur
Als Winsviertel wird das Gebiet zwischen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße genannt. Es erstreckt sich im Süden von der Mollstraße bis in den Norden, an der Danziger Straße. Hier befindet sich auch die Chodowieckistraße, benannt nach Daniel Nikolaus Chodowiecki , dem populärste deutsche Kupferstecher, Grafiker und Illustrator des 18. Jahrhunderts.
Die nahe gelegenen Parkanlage, wie der "Leise-Park", "Ernst-Thälmann-Park" sowie der "Volkspark Friedrichshain" bilden die grünen Oasen dieses Stadtteils. Über die drei Verkehrsachsen Danziger Straße, Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.
