Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 70 m² 3. Geschoss Burgaltendorf Essen 45289

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.271 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 3. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe gestalterische Anspruch spürbar. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer bündig integrierten LED-Lichtleiste, die elegant um die Ecke geführt ist und dem Flur eine architektonisch moderne und zugleich sehr hochwertige Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnig ausgerichteten Südbalkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Dank der ruhigen Lage und der angenehmen Ausrichtung genießen Sie hier ein besonderes Maß an Wohnqualität. Auch aus den weiteren Räumen eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt, das für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, die dem Gesamtbild eine zeitlose und hochwertige Anmutung verleihen.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem modernen Design und dezenten LED-Einbauspots, die für eine angenehme und stilvolle Beleuchtung sorgen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht. Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden neue Innentüren verbaut und sämtliche Wände hochwertig glatt verspachtelt, was der Wohnung eine besonders klare und moderne Linienführung verleiht. Elektrische Rollläden sorgen zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag und neue, effiziente Heizkörper für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wird bezugsfrei als Erstbezug nach Sanierung übergeben und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und eine zeitgemäße Ausstattung legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen.

Merkmale

3. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

- Komplette Erneuerung der Elektrik auf einen zeitgemäßen technischen Stand
- Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige (120 x 60 cm), moderne Fliesen in Küche und Badezimmer
- Modern gestaltetes Badezimmer mit integrierten LED-Einbauspots
- LED-Lichtleiste im Flur, bündig integriert und elegant um die Ecke geführt
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
- Neue effiziente Buderus Heizkörper
- Neue Innentüren im modernen Design
- Wände glatt verspachtelt für ein besonders hochwertiges und klares Erscheinungsbild
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.271,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Gerber Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgaltendorf, Essen (45289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Burgaltendorf, eine grüne und zugleich gefragte Wohnlage im Essener Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus.

Bewohner profitieren von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch Familien finden hier ein attraktives Wohnumfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil oder in den sehr gut angebundenen, angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mehrere Buslinien verbinden Burgaltendorf mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den Essener Zentren. Mit dem Auto sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die Städte Bochum und Hattingen in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Infrastruktur - ein Umfeld, das sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Die Wohnung wird bezugsfrei und als Erstbezug nach umfassender Sanierung übergeben.

Virtueller Rundgang - https://viewer.360tour.io/dfdbfa6e-e476-4ae2-aca1-b9fc94f47701 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Gerber Immobilien GmbH

Bredeneyer Straße 2b, 45133 Essen

Partnerschaft

Herr Laurens GerberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UGF3SPUACV

Referenznummer: 321