Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hinte. Die gepflegte Außenanlage ist komplett eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Zwei Garagen mit angrenzendem Heizungsraum sorgen für praktische Unterstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung - trotz überschaubarer Wohnfläche wurde der vorhandene Platz sinnvoll genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Duschbad, das kombinierte Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Ein Kriechkeller erleichtert die Verlegung von Leitungen und macht technische Arbeiten unkomplizierter. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand, allerdings stehen nun Modernisierungsmaßnahmen an, um das Potenzial der Immobilie vollständig auszuschöpfen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
705 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.544,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinte (26759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Hinte ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich im nahegelegenen Emden, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B210 und die A31 gelangen Sie zügig in Richtung Leer, Aurich oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Radwegen und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Mit rund 7.000 Einwohnern ist Hinte eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Lebensqualität - ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
