Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Erlau-Obernzell zu verkaufen
Das großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Grund-/Bausubstanz und seiner einmalige Lage mit viel Wiesen und Wäldern in direkter Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus hat aktuell 2 Wohneinheiten, wäre jedoch auch erweiterbar. Wohnung Nr. 1 weißt ca. 67m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf und ist Baujahr 1958. Wohnung Nr. 2 kann großzügige, ca. 189m² Wohnfläche aufweisen, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist Baujahr 1972. Beide Wohnungen sind voll unterkellert, miteinander verbunden und wurden jeweils mit einer eigenen Zentralheizungsanlage ausgestattet. Bei der Wohnung Nr. 2 lässt sich die Nutzung des Dachbodens noch gut ändern, so dass hier zusätzliche Wohn-/Nutzflächen geschaffen werden können. Die Wohnungen wurden über die Jahre ständig modernisiert und sind seit langem gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 13.200,00€ p. Jahr.
Das Große Grundstück mit ca. 2.720m² liegt erhöht über dem Ort Erlau. Hier ist eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus in Aussicht gestellt und die Gemeindeverwaltung wird dies über den Bauturbo unterstützen. Das Grundstück bietet auch genügend Platz für andere Freizeitgestaltungen oder Planungen nach den eigenen persönlichen Bedürfnissen. Hier kann man seine Wünsche sehr gut verwirklichen!
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine 25 kWh PV Anlage die noch für 6 Jahre eine vertragliche Einspeisevergütung garantiert. Die Erträge liegen hier im Schnitt bei ca. 4.000€ jährlich.
Dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Ein Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie. Für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die sicheren Mieteinnahmen und die Erweiterung durch ein zweites Haus. Oder für Naturliebhaber mit genügend Platz für die persönlichen Bedürfnisse und Hobbys.
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern möglich.
Der Mieter der Wohnung Nr. 1 ist mit der Veröffentlichung von Bildmaterial seiner Möbel nicht einverstanden. Wir bitten um ihr Verständnis.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2.720 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.586,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernzell, Obernzell / Erlau (94130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlau liegt direkt an der Donau und ist ca. 15 Minuten von Passau flussabwärts entfernt und gehört zur Gemeinde Obernzell. Nach Obernzell sind es gerade einmal 5km. Durch die Höhenlage hat man teilweise den Blick auf die "blaue Donau" und direkt gegenüber liegt die Burg Krempelstein. Von Erlau aus hat man nicht weit in den Bayerischen Wald und die weiteren Naherholungsgebiete. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich gut in Obernzell erledigen. Der nächst gelegene Donau-Golfplatz Passau-Raßbach ist nur 10min entfernt. Der Bayerische Wald bietet gerade im Winter viele Sportmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 141.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 182,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
