Mittelreihenhaus in Harksheide, tolle Substanz mit viel Potenzial
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Merkmale
115 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Badewanne
Wir bieten Ihnen hier ein Mittelreihenhaus mit einer tollen Substanz und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause an. Das Haus wurde 1966 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit einem Vollkeller und Außenzugang errichtet. Im Jahr 2025 wurden die Eingangstür, die Kelleraußentür und sämtliche Fenster (außer die Veluxfenster im Dachgeschoss) ausgetauscht und durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle erneuerten Fenster verfügen zudem über elektrische Außenrollläden. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fernwärmeanschluss.
Die Eigentümer haben für das Haus eine Baugenehmigung für zwei Dachgauben erhalten. Durch deren Bau wird sich die Wohnfläche vergrößern. In den aktuell ca. 96 m² Wohn- und Nutzfläche sind die Terrasse zu 50 % sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² einberechnet. Nach dem Bau der Gauben (laut Baugenehmigung) könnte eine Wohnfläche von ca. 27 m² im Dachgeschoss erreicht werden. Sämtliche Wände wurden von alten Tapeten befreit, geschliffen und gespachtelt, sodass Sie nur noch in Ihrer Wunschfarbe streichen müssen.
Das Erdgeschoss betreten Sie durch den kleinen Eingangsbereich (Windfang). Von hieraus gelangen Sie in den Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse abgehen.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie den Flur, ein Vollbad, das helle Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dieses ist ein Durchgangszimmer (ideal als Arbeitszimmer), von dem aus die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus zwei Zimmer abgehen.
Objekthighlights:
- Vollkeller mit Außenzugang
- Vollbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss -
Neue elektrische Außenrollläden
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Neue Hauseingangstür
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2019) -
Fernwärmeanschluss
- Baugenehmigung für zwei Dachgauben -
Neu gepflasterter Vorgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.635,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide, in der Straße Steindamm. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Drei Kindergärten sowie eine Grundschule sind nur etwa 400 Meter entfernt. Weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, lassen sich bequem mit dem Fahrrad in maximal 10 Minuten erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Fußwegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal: Die Buslinien 194 und 293 sowie die AKN-Station Moorbekschule befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die A7-Auffahrt Quickborn in etwa 10 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist rund 15 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Norderstedter Stadtpark ist nur rund 7 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Das beliebte Arriba Erlebnisbad ist mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar.
