Dreifamilienhaus in sonniger und zentraler Lage von Wernigerode!
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Wernigerode, Ortsteil Hasserode, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den großzügigen Grundstückszuschnitt. Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen: Aktuell sind die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung vermietet, während sich die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit in Renovierung befindet und auf Sie als Eigennutzer oder für eine Vermietung wartet.
Das Grundstück wurde bewusst optimiert: Die ehemals vorhandenen Nebengebäude wurden abgerissen, um einen geräumigeren Grundstückszuschnitt zu schaffen. Die freigewordenen Flächen wurden bereits befestigt und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Garten- oder Freizeitflächen.
Dieses Haus eröffnet vielfältige Optionen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Eigendomizil mit zusätzlichem Mieteinkommen. Die flexible Raumaufteilung und die Lage im gefragten Ortsteil Hasserode machen das Objekt besonders interessant.
Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
402 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohe Warte 38, Wernigerode (38855)
Hasserode ist ein beliebter Ortsteil von Wernigerode, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.
Die Infrastruktur von Hasserode ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Zentrum von Wernigerode bequem erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Wäldern und Wanderwegen des Harzes zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Sport in der Natur.
Hasserode eignet sich daher ideal für Familien, Paare oder Alleinstehende, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
