Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €

3.438 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Sonthofen (87527)

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Objektnr: 1069952

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 in zentraler Lage von Sonthofen.
Trotz der zentrumsnahen Position liegt die Wohnung angenehm von der Straße entfernt und bietet dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Bergblick, den man rundum aus nahezu jedem Fenster genießen kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss.
Aktuell ist die Einheit vermietet, kann bei entsprechendem Wunsch jedoch auch zeitnah eigengenutzt werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung in attraktiver Lage mit schönem Ausblick suchen.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage: Im Jahr 2019 wurden neue Böden im Flur, Schlafzimmer und Badezimmer verlegt.
Ebenfalls wurden das Badezimmer sowie das separat gehaltene WC im selben Jahr modernisiert. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine gute Grundlage für die tägliche Nutzung.

Bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen: Ein Teil der Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammt aus dem Jahr 2023, die weiteren Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1991.
Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden, in den übrigen Räumen gibt es keine Außenrollläden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001.
Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt, der im Jahr 2019 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400 EUR.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stand 31.12.2024 auf rund 47.000 EUR.

Aktuell stehen keine konkreten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Lediglich eine Dämmung des Dachbodens wird voraussichtlich in den kommenden Jahren ein Thema sein.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Wohnung in gefragter Lage von Sonthofen, die mit ihrer Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, unverbaubarem Bergpanorama, gepflegtem Gesamtzustand, bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugt.

Zuständiger Makler: Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 80,15 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019