Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 46 Wohneinheiten sowie 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 12.540,00.
Das monatliche Wohngeld für 2025 betrug € 957,00, davon entfielen € 529,00 auf den Mieter und € 428,00 (inkl. Rücklage € 84,00 und L-Bank Darlehen € 263,00) auf den Eigentümer.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.247,31 €/m²
Hausgeld
957 €957 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Ohne zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
422.650 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
27.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzenhausen, Freiburg (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen.
Rund um die Sundgauallee finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen die Studierendensiedlung und das Naherholungsgebiet Seepark mit dem beliebten Flückigersee.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahnlinie 1 in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie über die Sundgauallee eine hervorragende Anbindung an die Paduaallee, die auf die B31a mündet und Sie weiter zur A5 führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
