Schicke Büroflächen im Gewerbegebiet, 52382 Niederzier
Die hier zur Vermietung offerierten Flächen sind modern und repräsentativ, in sehr guter Lage von 52382 Niederzier und mit sehr guter Anbindung an die B 56, die A 4 Richtung Köln/Aachen und an die Autobahnen Düsseldorf/ Mönchengladbach. Eine Anmietung kann variabel erfolgen. Flächen von 350 m² bis 1.430 m² sind verfügbar und in einzelne Büroeinheiten aufteilbar.
Insgesamt umfasst das Bürogebäude drei Etagen. Zur Anmietung ab August 2025 bieten wir Ihnen das 1.OG mit rund 714 m² Fläche an und das 2.OG mit rund 714 m². Beide Etagen sind variabel aufzuteilen. Jede Etage mit rund 714 kann einzeln angemietet werden und jede Etage kann hälftig, mit rund 350 m² angemietet werden.
Die Räume innerhalb der Etage können als Großraumbüro oder auch als Einzel-Büros genutzt werden und sind variabel zu teilen. sind. Wer möchte kann also über 1.400 m² Bürofläche anmieten oder eine eigene Teilfläche ab 350 m².
Die Flächen sind derzeit aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich, zwei Großraumbüros je mit separatem und verglastem Kopf- Büro, Besprechungszimmer, Teeküche und Sozialraum, WC-Anlagen und EDV Räume. Diverse Stellplätze sind unmittelbar am Objekt und können angemietet werden (25,00 €/Monat, je Stellplatz).
Die Ausstattung ist ausgesprochen geschmackvoll und auf dem neuestem technischen Standard. Verkabelung, BĂĽroeinrichtung, KĂĽche, Beamer, Kat-Verkabelung etc. Auf Wunsch kann Lagerwirtschaft und Logistik mit angeboten werden. Die Miete und die Betriebskosten sind jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
25 Stellplätze: 25 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Hochwertige und moderne Ausstattung, mit Küchenbereich, schicken WC-Anlagen, Empfang, Verkabelung, Beamer im Besprechungsraum, modernen Fenstern mit Verschattung, gute Heizungstechnik, großzügiger Eingangsbereich im EG und flexible Raumaufteilung in den Etagen selber ist möglich. Stellplätze können optional mit angemietet werden.
Die Bürofläche erschließt sich durch einen großzügigen und repräsentativen Empfang und teilt sich dann in die rechte und linke Hälfte, je mit WC-Anlagen, EDV-Raum und Teeküche. Sehr gute Ausstattung, moderne und helle Flächen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Sehr gute Lage mit bester Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B 56, im Gewerbegebiet Niederzier, Kreis Düren. Sehr gute Erreichbarkeit von Jülich und Düren, Aachen, Köln und Düsseldorf. Nahversorger in fußläufiger Entfernung, Synergien aus dem Gewerbe- und Bürobereich in unmittelbarer Nachbarschaft. Sehr gute Anbindung auch mit der Rurtalbahn, es sind nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle der Rurtalbahn.
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Sonstiges
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