Schick und Gepflegt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bramsche !
Das Haus wurde 1995 errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m². Hierzu befindet sich im Erdgeschoß eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern , Küche und Bad von ca. 56 m². Sie hätten somit die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Des weiteren finden Sie im Erdgeschoß den Wohn /Essbereich der Hauptwohnung mit einer offenen Einbauküche , die im Kaufpreis enthalten ist. Daneben gibt es ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen ein Elternzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus sind auf dieser Ebene ein Bad, ein Flur und eine Abstellkammer vorhanden. Somit haben Sie hier auf ca. 151 m² Platz für eine große Familie. Das Grundstück von 1166 m² ist herrlich gelegen und bietet Ihnen nach Feierabend Raum zum Verweilen und Relaxen. Eine Solaranlage mit 9,8 KW gehört auch zu diesem Haus. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einen Vollkeller. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: ab Oktober 2026
1.166 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.125,60 €/m²
Provision für Käufer
3, 57 % incl. 19 % v. notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Epe, Bramsche (49565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bramsche und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der K+K Markt in der Nähe sowie Lidl und Aldi ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit der Niels Stensen Kliniken Bramsche sowie mehreren Arztpraxen in der Umgebung.
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle wie Maschstraße liegt fußläufig, der Bahnhof Bramsche ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu mehreren Autobahnauffahrten, was die Lage auch für regionale Ziele attraktiv macht. Es gibt auch eine direkte Zuganbindung im Ort (Bahnhof Hesepe) nach Wilhelmshaven, Bremen und Osnabrück.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe zur Verfügung. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Tennis Club Bramsche e.V. und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants wie Divan oder Xuan Cuisine of China, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Einige Bilder sind KI optimiert. Es handelt sich lediglich um kosmetische Optimierung, keine wesentlichen Merkmale wurden verändert.
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