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169.000 €
3 Zimmer  â€˘  50 m²  â€˘  31 m² GrundstĂĽck
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Stadthaus zum Kauf
169000 €
3.380 €/m²
3 Zimmer  â€˘  50 m²  â€˘  31 m² GrundstĂĽck

DenkmalgeschĂĽtzes Stadthaus in der Altstadt von Weener

Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr ca. 1750 besticht durch seinen unverwechselbaren historischen Charakter und verbindet die Authentizität vergangener Zeiten mit einer liebevollen, hochwertigen Renovierung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche und einem kleinen Erbpachtgrundstück von ca. 10 m², der Außenbereich, bietet das Haus einen gemütlichen Rückzugsort inmitten der historischen Altstadt von Weener. Durch den Eingang gelangen Sie direkt in das einladende Wohnzimmer, das mit einem Treppenaufgang ins Obergeschoss ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Im hinteren Bereich befindet sich die funktionale Küche mit der Gasheizung, die ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Weiter finden Sie hinter der Küche einen praktischen Bereich für die Waschmaschine und einen Zugang zum schick renovierten Badezimmer. Von hier erreichen Sie auch den kleinen, aber feinen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, die Raum für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ein kleiner Ablagebereich/Garderobe steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders charmant sind die leicht schiefen Wände und die typische Bauweise aus der damaligen Zeit, die dem Haus seinen gemütlich Charme verleihen. Dieses idyllische Stadthaus eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie oder als gemütliches Stadtrefugium für Liebhaber historischer Bauten, die Wert auf Charakter und Atmosphäre legen.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 31 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Terrasse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • ausgebautes Dach

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1750
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
3.380 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Weener (26826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Norderstraße in der historischen Altstadt von Weener bietet eine ideale Lage für Feriengäste, die Ruhe, Kultur und Natur verbinden möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zum Alten Hafen aus, einem malerischen Ort mit Tradition, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Kaakebogen, ein historisches Gebäude im Rokokostil, und die Georgskirche mit ihrer bekannten Arp-Schnitger-Orgel . Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren durch die ostfriesische Landschaft einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 1 Gehminute entfernt. Von hier aus verkehren Buslinien, die eine bequeme Verbindung zu benachbarten Städten wie Leer und Emden bieten. In den nächsten Monaten werden auch wieder Züge in Weener halten, durch den Neubau der Friesenbrücke sind hierfür ebenfalls Busverbindungen eingerichtet.
Für den täglichen Bedarf stehen in Weener mehrere Supermärkte zur Verfügung und sind in der Nähe zu finden. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen.
Für Freizeitaktivitäten sorgt das nahegelegene Erholungsgebiet mit einem beheizten Freibad, einem Fitness-Center, einem Sportboothafen mit Promenade sowie Möglichkeiten zum Minigolf, Tischtennis und Tennis . Die Region ist zudem für ihre Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und einen Einblick in die lokale Kultur bieten.
Die Nähe zur Nordsee ermöglicht zudem Ausflüge ans Meer, sei es für einen entspannten Tag am Strand oder für Bootsfahrten auf der Ems. Weener bietet somit eine perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung - ideal für Feriengäste, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: ca. 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Terrassen-Fläche: ca. 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

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Online-ID: 2lmxx5t
Referenznummer: 4127194
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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