Zentral gelegene 1-Raum-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau von Magdeburg
Objektnr: 1069405
Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Wohnung einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich mit praktischem Grundriss und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit etwa 9 m² zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt hinter dem Haus, und die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus besteht eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 2.877 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 222 €. Die Mieteinnahmen bieten langfristig Spielraum für eine marktgerechte Anpassung.
Eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage - ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Denkmalschutz-Afa
+ Zentral gelegen in Magdeburg - mit optimaler Verkehrsanbindung + Tageslichtbad mit Badewanne + Kernsanierung des Objektes zwischen 2006 - 2008 + Jahresnettokaltmiete: ca. 2.877 € + Hausgeld: 222 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.406,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.876,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
63.213 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.950 €
Provision für Käufer (0,14%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale und gut erschlossene Lage Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar in ca. 500 m Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke direkt hinter dem Haus Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 2,7 km
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
