Büro zum Kauf

198000 €198.000 €

1 Zimmer  •  144 m² Bürofläche

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Neumarkt (92318)

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Das Gebäude:
- Gefällige Architektur
- Bauträger Grasruck
- Hohe Bauqualität in Massivbauweise
- Energiestandard Klasse C
- Baujahr 1991
- 25 Wohn-& Gewerbeeinheiten
- Guter und namhafter Mietermix
- Ladenlokal im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Voll unterkellert mit Tiefgarage
- Renovierungen: Fenster 2025, Dach 12/2025, Loggien 12/2025
- Bald neu: Heizungsanlage in 2026
- EA: V, 78,4 kWh, Gas, 1991, Klasse C

Der Laden:
- Zeitlose, helles Ladenlokal mit Schaufenster übers Eck und Glasdach
- Erdgeschoss und über innenliegende Treppe verbundenes Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 144 m² davon Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nfl. und Untergeschoss mit ca. 44 m²
- 1 großer Verkaufsraum hell und freundlich
- Im Untergeschoss Werkstatt / Lager mit Sanitär und direktem Zugang zur Tiefgarage
- 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zweiter Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (+ 15.000,- EUR)
- 2 Außenstellplätze im Innenhof inklusive
- Diverse Kundenparkplätze direkt vor der Ladentüre
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- PVC im Untergeschoss
- Aktuell vermietet
- Kaltmiete p.a. 8.640,- EUR + NK / Rendite über 4 %

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.