Dieses attraktive Baugrundstück eröffnet sowohl Privatpersonen als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, ihre individuellen Wohn- oder Projektideen zu verwirklichen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein unterkellerter Altbestand, der je nach Bedarf entweder modernisiert, integriert oder vollständig zurückgebaut werden kann.
Für Privatkäufer bietet sich hier die ideale Grundlage zur Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses in gewachsener Umgebung, mit ausreichend Platz für moderne Wohnkonzepte, Gartenflächen und individuelle Architektur.
Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch sein beachtliches Entwicklungspotenzial: Eine Bebauung mit bis zu ca. 321 m² Wohnfläche ist möglich und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Bauträger oder Kapitalanleger.
Der vorhandene Keller des Altbestands kannweiterhin genutzt oder in ein neues Bauvorhaben integriert werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Umsetzung bietet.
Merkmale
630 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
785,71 €/m²
Provision für Käufer
3,1% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
510.345 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
15.345 €
2
Provision für Käufer (3,1%)
15.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Augsburg-Haunstetten, einem der gefragtesten und zugleich gewachsenen Stadtteile im Süden der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturfreibad Haunstetten, einem der beliebtesten Naherholungsziele Augsburgs. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, gut ausgebaute Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Siebentischwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen – ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Augsburger Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrswegen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Pendler und Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit legen.
