Seltene Investmentchance: 3 Eigentumswohnungen im Paket mit Potenzial & Mieteinnahmen!
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss sowie im 3. Obergeschoss und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m². Alle Einheiten bieten klassische, gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse mit separater Küche, Badezimmer und großzügigem Flurbereich.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden im Spitzboden sowie eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Stellplätze oder Balkone sind nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch bequem über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine weitere wird zum 31.07.2026 frei, wodurch sich kurzfristig neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 849 € monatlich bzw. 10.188 € jährlich. Gleichzeitig bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen, Neuvermietung sowie moderate Modernisierungsmaßnahmen. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt und solide, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre, wodurch zusätzliche Wertsteigerungspotenziale bestehen.
Eine Instandhaltungsrücklage von ca. 8.600 € (Stand 10/2025) ist vorhanden. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, wodurch laufende Verwaltungskosten gering gehalten werden.
Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts investieren und von laufenden Mieteinnahmen sowie mittel- bis langfristigem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
Merkmale
-Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen -Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m² -Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten -Baujahr 1954
-Zwei Wohnungen im Dachgeschoss, eine Wohnung im 3. Obergeschoss -Alle Wohnungen mit klassischem 2-Zimmer-Grundriss
-Jeweils Wohnzimmer und separates Schlafzimmer -Separate Küchen in allen Einheiten -2 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Flurbereiche mit zusätzlichem Stauraumpotenzial -Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung -Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum -Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden im Spitzboden -Gemeinschaftliche Terrasse vorhanden
-Parkmöglichkeiten über Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld -Beheizung über Gasetagenheizungen -Solider, gepflegter Zustand -Ausstattung überwiegend auf Stand der 1990er Jahre
-Instandhaltungsrücklage ca. 8.600 € (Stand 10/2025) -Keine externe Hausverwaltung -Niedrige laufende Nebenkosten
-2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung ab 31.07.2026 frei -Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.188 € -Mietsteigerungs- und Modernisierungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
193000 €193.000 €
1.195,05 €/m²
Hausgeld
10.9 €10,90 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.188,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.295 €1
Kaufpreis
193.000 €
Kaufnebenkosten
23.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.895 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelstadt, Hagen (58095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese drei Eigentumswohnungen befinden sich in Hagen in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger, städtischer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 sind Städte wie Dortmund, Wuppertal und das Sauerland schnell erreichbar. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.
Für die Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete zur Verfügung. Zudem bietet die Hagener Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
