Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €

4.920 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  6. Geschoss

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Düsseltal, Düsseldorf (40237)

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Diese helle Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl.

Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich zentral von der Diele aus erschließen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit seinem Blick auf die ruhige Gartenseite bildet er eine geschützte Rückzugsoase - ideal für entspannte Stunden im Freien, ob am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2000 saniert und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung mit Dusche, Badewanne sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, wobei eines der Zimmer über einen integrierten Wandschrank unter der Dachschräge verfügt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein großzügiges Kellerabteil bietet weiteren Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird und rundet das Angebot ab.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar und spricht damit unterschiedliche Lebensphasen an. Der Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer wie Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf als auch für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnlage setzen.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden - ideale Voraussetzungen für einen flexiblen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für persönliche Gestaltungsideen - sei es, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen oder gezielt aufzuwerten.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen, und unterstützen Sie bei Bedarf gerne mit unserem Netzwerk aus erfahrenen Handwerkern, Architekten, Energieberatern oder Finanzierungspartnern.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im ersten Schritt nur schriftlich beantworten können und Sie daher bitten, diese über das entsprechende Kontaktformular zu stellen. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, mit denen vorab ein umfassender Austausch stattgefunden hat.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf externen Dokumenten und vom Eigentümer/der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für die gemachten Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet