Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in der malerischen Stadt Bad Harzburg: Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1888 vereint historischen Charme mit modernem Nutzungspotential. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 688 m² bietet diese Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 440 m² und vereint eindrucksvoll Tradition und zukunftsweisende Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sowohl für Wohnzwecke als auch geschäftliche Nutzung konzipiert, wodurch vielseitige Anwendungsmöglichkeiten entstehen. Eine der Wohnungen ist bereits als Ferienwohnung genehmigt, was Ihnen zusätzliches Potenzial zur Einkommensgenerierung bietet. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist.
Fünf Balkone bieten die Gelegenheit zur Entspannung im Freien und ergänzt das angenehme Wohnambiente. Trotz des allgemeinem normalen Zustands des Gebäudes besteht teilweise Sanierungsbedarf, welcher Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der zukünftigen Gestaltung einzubringen.
Erleben Sie die harmonische Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnen im Herzen von Bad Harzburg. Diese Immobilie lädt Sie ein, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und gleichzeitig von der Attraktivität und dem Wachstumspotential dieser bezaubernden Kurstadt zu profitieren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine Investition mit Charme und Zukunftspotential.
Merkmale
vermietet
688 m² Grundstück
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1888
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Harzburg (38667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der charmanten Viertel von Bad Harzburg, einer angesehenen Kurstadt im Herzen des Harzes. Diese Lage besticht durch ihre wunderbare Mischung aus bezaubernden historischen Bauten und moderner Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und Wellnessangebote, die Bad Harzburg zu einer begehrten Adresse für ein gehobenes Lebensgefühl machen. Die Nähe zu den malerischen Wanderwegen und Naturparks des Harzes lädt zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, während die exzellente Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt. Diese hervorragende Lage macht das Objekt nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer lohnenden Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 560,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
