Maisonette zum Kauf

595000 €595.000 €

5.561 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²

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Grafing, Grafing bei München (85567)

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Große und gepflegte Maisonette-Wohnung mit voller Flexibilität! Ca. 107 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 170 m² Privatgarten mit Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola sowie einer Garage samt Außenstellplatz.

Ruhige Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten, grünen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!

Wohlfühlen auf zwei Ebenen
Im 1. Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker (Gesamtfläche ca. 43 m²), die voll ausgestattete Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Im Wohn- und Essbereich wurde ein nagelneuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Passend zum funktionstüchtigen Kaminofen verleiht dieser der Wohnung einen zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit.

Aufgepasst:
Der großzügige Wohn-Essbereich könnte problemlos mit einer Trockenbauwand getrennt werden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann, welches dann z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte.

In der oberen Ebene (Dachgeschoss) ergänzen zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Ankleideraum/begehbarer Kleiderschrank) sowie ein Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss das großzügige Raumangebot.

In beiden Geschossen ist ausreichend Platz für diverse Schränke, um richtig viel Stauraum zu schaffen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet der vorhandene separate Abstellraum sowie auch das große Gartenhäuschen (ca. 12 m² Innenfläche) weitere Staufläche an.

Besonderheit:
Die Wohnung befindet sich zusammen mit einer anderen Wohnung (EG + Souterrain) in einer Doppelhaushälfte. Sie verfügt neben einem eigenen Eingangsbereich über zwei Wohnebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und einen eigenen Garten.

Das Hausgeld beträgt nur 50,- € monatlich und dient der Rücklagenbildung, welche sich mittlerweile auf ca. 15.000,- € belaufen.

Die übrigen Kosten für Wasser/Abwasser und Heizung werden intern verrechnet, da die WEG aus nur 2 Parteien besteht.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,213 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern