Reihenmittelhaus im Atrium-Bungalow-Stil * Kauf auf Nießbrauchbasis
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwabach präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich im "Atriumhaus-Bungalowstil" und ist voll unterkellert.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer. Der helle weiß geflieste Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche mit einem kleinen Essplatz fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Fliesenböden unterstreichen die praktische und pflegeleichte Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige ca. 15 qm große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das ca. 257 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine gepflegte Gartenfläche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss wird das Haus durch einen Vorratsraum, ein belichtetes Büro, ein Gästezimmer, eine 4-Personen-Sauna, einen Kellerraum sowie den Heizungskeller ergänzt.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 74 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 260.000,- €. Etwaige Kosten für Reparaturen am Dach, an der Heizungsanlage oder an den Rohrleitungen tragen die Parteien jeweils zur Hälfte.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Merkmale
257 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garage
** Moderner Atrium-Bungalow-Stil
** Lichtdurchfluteter Wohnbereich
** Großzügiger Eingangsbereich
** Fliesenboden
** Terrasse in sonniger Ausrichtung
** Garten in pflegeleichter Ausführung
** 4-Personen-Sauna
** Garage mit elektrischem Rolltor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.363,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.048 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
22.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in Schwabach, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die für ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Durch die unmittelbare Nähe zu Nürnberg ist Schwabach insbesondere für Pendler ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die hervorragende Anbindung an die Metropolregion verbindet urbanes Leben mit den Vorzügen einer ruhigen Wohnstadt.
MIKROLAGE:
Das Reihenhaus befindet sich in einer besonders angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwabach, die durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie die charmante Schwabacher Altstadt mit ihren Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten befinden sich in komfortabler Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
