7 Zimmer • 165 m² • 929 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €580.000 €
3.515 €/m²
7 Zimmer • 165 m² • 929 m² Grundstück • frei ab sofort
Röttgen Familienhaus in grüner Oase
Diese Immobilie in 2. Baureihe ist aufgrund Ihrer Lage inmitten von Gärten ruhig gelegen und überzeugt durch ihre solide Bauweise und den uneinsehbaren Sonnengarten als perfektes Familienhaus. Mit zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen wird es ein Wohntraum. Das Haus hat einen einladenden großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Blick in den herrlichen Garten, ein Speisezimmer und eine neue weisse Küche. Durch alle Fenster blickt man ins Grüne. Die obere Etage hat 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine sehr große Terrasse, für die in der Vergangeheit ein Wintergarten geplant, genehmigt , aber nicht realisiert wurde. Der Dachausbau erfolgte 1978 , genutzt wurde die Fläche als Schlafzimmer. Im Souterrain findet sich noch ein Schlafzimmer und ein Büro, jeweils mit großem Fenster.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
2 Geschosse
929 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.515,15 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 19% MwSt vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis, somit 3,57 % inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
646.700 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
66.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3%)
17.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am Ortsausgang am Anfang des Villenviertels Bonn-Röttgen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Ärzte, ein Café und zwei Supermärkte vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Spielplätze, eine Buchhandlung, eine Reinigung und einen Physiotherapeuten. Eine klassenübergreifende Grundschule und 3 Kindergärten sind im Ort, zum Gymnasium im Nachbarort Ückesdorf fahren die Kinder sicher mit dem Fahrrad über die Fahrradwege.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Compliance
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilienkontor Mroch & Newman GbR, Inhaber Thomas Mroch & Gabriela Newman nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
