Ruhig gelegenes Wohnhaus unter Reet - teilvermietet & naturnah an der Hunte
Kurzbeschreibung
Wohnhaus unter Reet mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage
Objekt
Das ursprünglich im Jahr 1805 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert sowie fortlaufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Im Jahr 2000 wurde die größere Wohneinheit vollständig saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die kleinere Wohneinheit erfuhr im Jahr 2017 eine umfassende Modernisierung, sodass auch hier ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geboten wird.
Durch die kontinuierlichen Maßnahmen bietet das Haus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage mit solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen.
Große Wohneinheit : Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurde diese Einheit vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Verteilung auf zwei Ebenen schaffen ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
Kleine Wohneinheit (Einliegerwohnung):
Die zweite Wohneinheit ist als ebenerdige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausgeführt. Sie wurde im Jahr 2017 vollständig modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar.
Mit kleineren Umbaumaßnahmen wäre es auch möglich beide Wohneinheiten zusammenzulegen und die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
666 m² Grundstück
Einbauküche
Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Details dieser Immobilie zu vermitteln, hier eine Aufstellung für Sie:
- zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht. Ummauerungen wurden 1972 bzw. 1978 erneuert - Kerndämmung der Außenwände 2023 - neue Heizung in der kleinen Wohnung 2023 - 2025 generalüberholte Heizung (Ca. Bj. 2003) in der großen Wohnung - moderne EBK in der kleinen Wohnung - Klimaanlage Samsung im EG der großen Wohnung 2022 - Klimaanlage Remko im EG der kleinen Wohnung 2024 - Krüppelwalmdach, reetgedeckt - Nordwestseite ca. 35 Jahre alt, 2022 gestopft, gekämmt und abgeklopft - Südostseite und eine Stirnseite 2021 komplett neu gedeckt - neue Kupferrinne auf der Gartenseite mit je einer Regentonne pro Garten - isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2018 - Warmwasserbereitung kleine Wohnung über Gasheizung - Warmwasserbereitung große Wohnung im EG über Gasheizung. Im OG-Bad über Durchlauferhitzer - Fußbodenerwärmung im Bad der kleinen Wohnung - getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom - alle Nassräume mit Fenster - Abstellgebäude, Garage, Satelliten-TV - Grundstück der großen Wohnung komplett umzäunt im Jahr 2021 inkl. Einfahrtstor (4,8 m breit) - Satelliteninternet Starlink in der großen Wohneinheit - Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 Wp auf der Garage der großen Wohneinheit - Glasfaseranschluss
Erst eine Besichtigung zeigt Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie mit einem hohen Wohn und Erholungswert. Daher vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1805
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
405.826 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
36.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tungeln, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in einer gewachsenen Siedlung im Ortsteil Tungeln der Gemeinde Wardenburg, südlich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hunte, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die ländlich geprägte Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Wardenburg sowie in der Stadt Oldenburg schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Oldenburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1805 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,70 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D
Dieses ruhig gelegene Wohnhaus unter Reet kann zum Preis von 369.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.
Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
