Bürogebäude zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 279.000 € 127 m² Ansbach 91522

Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
279000 €
127 m²

Renditestarkes Investment, bestehend aus einer 2-Zi.-Whg. und einer Gewerbefläche in Altstadtlage!

Diese Immobilie war früher eine reine Einzelhandelsfläche, wurde mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum und Gewerbefläche umgebaut. Somit ist diese Immobilie nur als Einheit zu erwerben. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, umfasst insgesamt ca. 127 qm und ist aufgeteilt in eine 2-Zimmerwohnung und eine Gewerbefläche mit jeweils separaten Eingängen.

Die Wohnung (auch WG geeignet) umfasst ca. 63 qm und ist aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss.

Auf ca. 64 qm bietet die Gewerbefläche einen Windfang, 2 Räume für Büro, Praxis oder Studio, eine Teeküche und ein WC, sowie eine werbewirksame Schaufensterfront.

Die Immobilie mit barrierefreien Zugang wurde modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

Diese Immobilie wurde aufwendig umgebaut. Dabei wurde auf die Qualität der Materialien und die Ausführung großen Wert gelegt.

Attraktive, gut aufgeteilte Räumlichkeiten
Barrierefreier Zugang
Einbauküche
Hochwertige Fußböden
Einbauleuchten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1987
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

288.960 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

9.960 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Immobilie liegt direkt in der Altstadt von Ansbach mit allen ihren schönen Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Das Brücken-Einkaufs-Center erreichen Sie ebenfalls auf kurzem Weg.

Ansbach, mit Sitz der Regierung von Mittelfranken, hat eine wunderschöne Altstadt mit vielen historischen Gebäuden. Die Orangerie, umgeben vom schön angelegten Hofgarten lädt zu einem Spaziergang ein. Ebenso ist es immer ein Erlebnis, durch die Altstadt mit ihren großen und kleinen Fachgeschäften zu bummeln und sich eine Pause in einem der zahlreichen Cafes zu gönnen. Ansbach bietet Ihnen auch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung von Ansbach ist durch die B14 und B13, Autobahn sowie DB/S-Bahn hervorragend.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 141 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauchskennwert Strom: 30 kWh/(m²*a),Gas, Bj. 1987

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Wohnfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 127,00 m², modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau Baumgartl-HarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ndk45g

Referenznummer: 12-0226-12#OHb15

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