Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Breitscheid
Dieses Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 324 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich aus den 1950er-Jahren. Im Jahr 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung - die ehemalige Gaststätte wurde zu zwei Wohneinheiten umgebaut, sodass das Haus heute über insgesamt vier Wohnungen verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine ideale Grundlage für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen - entweder zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Gartenflächen oder eine mögliche Erweiterung (je nach behördlicher Genehmigung).
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine umfassende Modernisierung, die ein solides Fundament für eine optimale Vermietbarkeit schafft. Sie ist ideal für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial erkennen, ein Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Durch eine Sanierung kann hier moderner und attraktiver Wohnraum entstehen, der den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht wird. Dieses Projekt bietet nicht nur die Möglichkeit, den Wert der Immobilie erheblich zu steigern, sondern auch, sie an aktuelle Wohntrends und Bedürfnisse anzupassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
706,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitscheid (53547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Breitscheider Ortsteil Verscheid, in ruhiger und naturnaher Lage im schönen Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer gepflegten Dorfgemeinschaft - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Orten Waldbreitbach, Rengsdorf und Neuwied. Über die B256 und die A3 (Anschluss Neustadt/Wied) besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie attraktiven Ausflugszielen im Wiedtal. Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.
