Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1790000 €1.790.000 €
4.566 €/m²
16 Zimmer • 402 m² • 645 m² Grundstück
Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hamburg
Dieses 3-geschossige freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage von Hamburg und bietet ein attraktives Investmentpotenzial. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse des Hirschgrabens und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Eilbek.
Das Haus verfügt über 5 Wohnungen: 2 Einheiten im Dachgeschoss mit Größen von ca. 32 m2 und 48 m2 und 3 Wohnungen vom EG bis zum 2.OG von jeweils ca. 104 m². Diese sind optimal für Familien geschnitten und lassen sich hervorragend vermieten. Die Wohnungen sind durch die großzügigen Fenster alle lichtdurchflutet, auch die Bäder verfügen über ausreichend Tageslicht.
Das Haus wird mietfrei übergeben!!
Das Gebäude wird seit 2024 über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft teilweise über Durchlauferhitzer, teilweise über Warmwasserspeicher. Alle Wohnungen verfügen über eigene Wasseruhren.
In den vergangen Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden in 2017 die Kellerwände abgedichtet und von 2003 -2019 kontinuierlich alle Fenster erneuert. In 2023 wurde der Hauptwasseranschluss von der Straße bis ins Haus neu verlegt.
Die Bäder, die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen wurden nicht erneuert und stammen noch aus dem Baujahr.
Dieses Renditeobjekt vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird kurzfristig vorgelegt.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Merkmale
frei ab sofort
645 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, separate Küche
Keller (gesamt 56 m²)
Garage
8 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone
Gartenanteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
4.566 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.988.153 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
198.153 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
98.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (22089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten und urban geprägten Stadtteil Eilbeck/Hamm im Hamburger Bezirk Wandsbek und gehört zu einer ruhigen, überwiegend Wohngebiet geprägten Straße.
Der Hirschgraben ist eine rund 650 Meter lange innerörtliche Straße, die sich durch mehrgeschossige Wohnhäuser und vereinzelt Gewerbe bzw. Dienstleistungsbetriebe auszeichnet und die Stadtteile Eilbek und Hamm miteinander verbindet.
Mehrere Buslinien und U/S-Bahnstationen befinden sich fußläufig, dies ermöglicht eine schnelle Verbindung (8 Minuten) ins Hamburger Stadtzentrum und in andere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitten.
Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind ebenfalls in 8 Autominuten erreicht.
Des weiteren sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Carré Wandsbeck ist nur 2 Stationen entfernt und die `Hamburger Meile`erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Bus.
Ausreichend Möglichkeiten zur Erholung im freien bieten die fußläufig erreichbaren Parks: Eilbeker Bürgerpark, der Jakobipark, der Hammerpark sowie der Mühlenteichpark. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Aussenalster lädt zu Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Gleich mehrere Schulen und Kitas liegen ebenfalls im direkten Umfeld und machen diese Wohngegend besonders attraktiv für Familien.
Weitere Informationen
Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit Immobilien Peter van Lier in Würselen an.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Entdecken Sie, welches Potential in diesem Haus steckt.
