Wohnung zum Kauf

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4 Zimmer  •  94,2 m²

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Treysa, Schwalmstadt (34613)

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Schwalmstadt-Treysa und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Grundrissstruktur legen.

Sonstiges Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 €, hinzu kommen 50 € für den zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Daraus ergibt sich aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 850 € bzw. 10.200 € jährliche Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der auf dem Gebäude installierten gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage. Für das Abrechnungsjahr 2024 wurde der Wohnung ein Guthaben aus der Photovoltaikabrechnung in Höhe von 1.141,12 € gutgeschrieben, welches dem Eigentümer zugutekommt und die Rendite zusätzlich verbessert.

Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, dass der Mieter perspektivisch auszieht. Im Rahmen einer Neuvermietung erscheint aufgrund der aktuellen Marktsituation eine Anpassung der Kaltmiete auf etwa 950 € monatlich für die Wohnung realistisch. Zuzüglich des Stellplatzes (50 €) wäre somit eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.000 € erreichbar.

Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 12.000 €. Unter Berücksichtigung des Photovoltaik-Ertrags ergibt sich damit ein möglicher Gesamtertrag von rund 13.141 € jährlich, was einer Bruttorendite von etwa 5,7 % bezogen auf den Kaufpreis entspricht.

Sollte der aktuelle Mieter weiterhin in der Wohnung verbleiben, ist perspektivisch eine weitere Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen vorgesehen, wodurch sich die Rendite ebenfalls schrittweise verbessern kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 380 € und beinhaltet sowohl laufende Bewirtschaftungskosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Auch für Selbstnutzer kann die Wohnung attraktiv sein. Bei Eigennutzung besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, vom Förderprogramm "Hessengeld" des Landes Hessen zu profitieren. Dieses sieht eine Erstattung der Grunderwerbsteuer von bis zu 10.000 € pro Käufer (maximal 20.000 €) sowie zusätzliche Förderungen pro Kind vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 4.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 2.18, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71