Raum für Stil in einer Straße mit Charakter - Hamburg-Winterhude
Das hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Ladengeschäft in guter Lauflage der Gertigstraße, verfügt über eine große Schaufensterfront, die für eine große Helligkeit und Sichtbarkeit sorgt. Der derzeitige Mieter betreibt hier seit vielen Jahren erfolgreich eine Boutique für Damenmode. Die Fläche verfügt über einen großen Verkaufs-/ Showroom, einen Umkleidebereich, einen Büro-/ Küchen-/Lagerbereich und ein Kunden-WC. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2026. Es besteht die Option, das Ladengeschäft ab dem 1.8.2026 frei geliefert selbst zu nutzen oder an den derzeitigen Mieter weiterzuvermieten.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Gäste-WC
Barrierefrei
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
Provision für Käufer
5,25 % zzgl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,04 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
710.438 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
35.438 €
2
Provision für Käufer (5,25%)
35.438 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im Herzen von Winterhude, nahe dem Mühlenkamp, verbindet die Gertigstraße die Barmbeker Straße mit der Außenalsternahen Umgebung. Die Anbindung ist durch Buslinien am Mühlenkamp sehr gut, die U-Bahn-Stationen (z.B. Sierichstraße oder Borgweg) sind schnell erreichbar.
Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen, Büros und wohnverträglichem Gewerbe. Die Bebauung ist typisch für die hochwertige Altbauarchitektur Winterhudes.
In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Stadtpark und die Alster sind fußläufig erreichbar. Winterhude gilt als einer der beliebtesten Stadtteile, in dem man exklusiv, stadtnah und dennoch grün wohnt. Die Gegend ist zudem für ihr hohes durchschnittliches Einkommen bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
