Wohnung zum Kauf 168.000 € 3,5 Zimmer 80,4 m² 2. Geschoss Eschberg Saarbrücken 66121

Wohnung zum Kauf
168000 €
2.089 €/m²
3,5 Zimmer • 80,4 m² • 2. Geschoss

"Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Komfortfaktor, ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf "

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche bietet eine angenehm helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet von Saarbrücken.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig wirkende Diele, die alle Bereiche zentral erschließt. Der Grundriss ist funktional und sorgt für kurze Wege sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einem erholsamen Blick ins Grüne überzeugt und zum Verweilen einlädt.

Angrenzend befindet sich ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice, Arbeitsraum oder als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Dank der Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und vielseitig.

Das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten und eine angenehme Ruhe. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum, gute Arbeitsflächen und ein helles, freundliches Kochumfeld.

Der Sanitärbereich ist komfortabel getrennt:

. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet. Durch Glasbausteine erhält der Raum zusätzliches Licht.
. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, ein klarer Vorteil im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, hell und einladend. Einheitliche Bodenbeläge und eine klare Gestaltung verleihen ihr ein zeitloses Erscheinungsbild. Das ruhige Umfeld und die angenehme Hausgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

. Wohnung im 2.OG.
. 3,5 Zimmer
. Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Austritt
. Schlafzimmer und Kinderzimmer flexibel nutzbar
. Büro/Hobbybereich mit Fenster
. Einbauküche inklusive nebst Elektrogeräte und Kopffreie Abzugshaube
. Innenliegendes Wannenbad mit Glasbausteinen
. Separates WC
. separater Kellerraum
. gemeinschaftlicher Trockenraum
. Großer Balkon (50 % anrechenbar)
. Helle, gepflegte Wohnatmosphäre
. Aufzug im Haus
. Praktischer Grundriss mit zentraler Diele

Zahlen.Daten.Fakten
Erhaltungsrücklage Stand: 31.12.2024 bei 203.670,89 EUR
Fenster innenliegend Gemeinschaftseigentum
Sanierung der Dachlüfter sowie Balkone sind in 2024 beschlossen und sollen aus der Erhaltungsrücklage bedient werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

168000 €

2.089,29 €/m²

Hausgeld

415.52 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

188.278 €1

Kaufpreis

168.000 €

Kaufnebenkosten

20.278 €

Notarkosten (1,5%)

2.520 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.920 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschberg, Saarbrücken (66121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im ansprechenden Stadtteil Eschberg im östlichen Teil von Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohnqualität und städtischer Infrastruktur.

Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur:
Nur wenige Gehminuten entfernt, etwa am nahegelegenen Brandenburger Platz, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Gastronomieangebote. Die Nähe zu medizinischen Dienstleistern und Fachpraxen sorgt für ein hohes Maß an Komfort. Für Familien sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen im Umfeld gut erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag möglich sind.

Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtteil Eschberg ist gut in das Busnetz von Saarbrücken eingebunden. Buslinien verbinden die Umgebung zuverlässig mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen, damit sind auch Berufspendler gut versorgt.
Mit dem Auto erreichen Sie bequem über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie Anschlussstellen des Nahverkehrs, das Umland und die Autobahn, eine günstige Ausgangslage für Mobilität.

Wohnumfeld & Freizeitwert
Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Grünflächen, Spielplätze und Erholungsgebiete im näheren Umfeld bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet wohnliche Ruhe mit der unmittelbaren Erreichbarkeit städtischer Angebote, ideal für Menschen, die zentral wohnen, aber nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG ZU WISSEN:
Exposé-Versand nur bei vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse & Telefon) und Bestätigung der AGB/Widerrufsbelehrung/Maklervertrag.
Unvollständige Anfragen werden nicht beantwortet.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Fuhrmann Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Saarland, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 2.06, Distanz zum Flughafen: 5.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zur Autobahn: 2.52, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.43, Distanz zur Hauptschule: 7.00

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Über den Anbieter

Fuhrmann Immobilien GmbH

Petersbergstr. 23, 66119 Saarbrücken

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 25Y38U6FQC4R

Referenznummer: 2025-229