Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 114 m². Einige der 2-Zimmerwohnungen lassen sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmerwohnung umgestalten, sodass für verschiedene Wohnbedürfnisse flexible Lösungen geboten werden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zusätzlich zum Erwerb bereit.
Dank einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung profitieren die Bewohner von niedrigen Nebenkosten. Zudem wird der gesamte Bau durch regionale Handwerksfirmen realisiert, wodurch höchste Qualität und nachhaltige Bauweise sichergestellt werden.
Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2025 angesetzt, die Bauphase wird voraussichtlich zwei Jahre betragen. Die Wohnungen sind ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven steuerlichen Neubauabschreibung profitieren möchten. Durch die halbstündige Zuganbindung an die Studentenstadt Freiburg, sind auch Vermietungen direkt an Studenten durchaus möglich. Hinzu kommt die attraktive, steuerliche Neubauabschreibung, von der Kapitalanleger ebenfalls profitieren.
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Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
276000 €276.000 €
5.303,61 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.320 €1
Kaufpreis
276.000 €
Kaufnebenkosten
19.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.140 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Titisee-Neustadt (79822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zwei Mehrfamilienhäuser mit darunterliegender Tiefgarage befinden sich im Zentrum der Wälderstadt Neustadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend und bietet somit eine ideale Lage für Familien und Pendler. Umgeben vom Kurpark und dem neu modernisierten Eisweiher befindet sich das Grundstück inmitten schöner Parkanlagen, die zum Spazieren einladen. Titisee-Neustadt ist eine charmante Stadt im Schwarzwald und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt und lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Mit der Nähe zur Autobahn und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Städte wie Freiburg im Breisgau, Waldshut-Tiengen und Villingen Schwenningen sind mit dem Auto innerhalb von 30-45 Minuten erreichbar.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.589,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
