Perfekt zum Vermieten - teilsaniertes Haus mitten in Sonnen
Dieses Wohnhaus mitten in der Gemeinde Sonnen wurde seit 2016 kernsaniert und ist nun seit Herbst 2025 an eine Familie vermietet, die das Haus als Ganzes nutzt. Die Mieteinnahme beträgt 13.800 EUR/Jahr. Im Haus befinden sich aber eigentlich zwei abgeschlossene Wohnungen, so dass man auch an zwei Parteien vermieten könnte. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf eine kleine Terrasse. Hier befinden sich gleich zwei Highlights: zum einen die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstheke. Und dann noch ein gemauerter Kaminofen, der für behagliche Wärme im Winter und in der Übergangszeit sorgt. Im Dachgeschoss ist der Bereich für Wohnen/Essen/Kochen etwas kompakter gehalten. Dafür befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Alle Installationen wurden erneuert; ebenso das Dach mit Dämmung, die Böden usw. Der Innenbereich ist vollständig fertiggestellt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2005; im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster haben einen besonderen Schallschutz und sind teilweise 3-fach-verglast. Rollläden für Beschattung und Diskretion sind selbstverständlich.
Folgende Maßnahmen stehen noch aus: - Außenputz mit Anstrich - Keller neu verputzen - Gestaltung der Außenanlagen (Treppenaufgang, Pflaster)
Eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 10 kW/peak und Speicher kann für ca. 26.000 EUR übernommen werden.
Merkmale
vermietet
343 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.726,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnen (94164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonnen liegt im Nordosten des Landkreises Passau im unteren Bayerischen Wald. Es ist die höchstgelegene Gemeinde des Landkreises auf einer Höhe von 700 bis 900 Metern. Nach Passau sind es 28 km, nach Hauzenberg 9 km und Waldkirchen bzw. Wegscheid jeweils 13 km. Die Grenze zu Oberösterreich liegt nur 8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ideal für alle, die naturnah wohnen und moderne Wohnqualität genießen möchten. Das Skigebiet Hochficht, in 2026 auch Weltcup-Austragungsort, erreichen Sie bequem in 20 Minuten über den Parkplatz Schwarzenberg am Böhmerwald. Langläufer finden im Umkreis diverse Loipeneinstiege.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
