Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.541 €/m²

6 Zimmer  •  157 m²  •  1.635 m² Grundstück

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Wanne, Herne (44649)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus im gefragten Herner Stadtteil Wanne überzeugt durch Großzügigkeit, Pflegezustand und eine besondere Atmosphäre. Auf rund 157 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl Raum für ein lebendiges Familienleben als auch für individuelles Arbeiten bieten. Der Ursprung des Hauses reicht bis in die 1860er-1870er Jahre zurück, eine Erweiterung erfolgte etwa 1928. Bereits beim Eintreten wird der charaktervolle Altbaucharme spürbar: hohe Decken, helle Räume und liebevoll erhaltene Details treffen auf zeitgemäßen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert - unter anderem durch neue Fenster und Türen, einen frischen Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Haustechnik. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohn- und Essdiele. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit eleganten Fliesen und viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, mit denen sich Lichtverhältnisse individuell regulieren lassen. Ein besonderes Plus stellt das separat zugängliche Büro dar, das interessante Möglichkeiten für eine steuerliche Nutzung eröffnet. Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen direkten Zugang zum Garten. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal voneinander trennen. Zusätzlich ist auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss klimatisiert und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.635 m² erinnert an einen kleinen Park. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auf der sonnigen Südterrasse lassen sich ruhige Sommerabende mit Blick ins Grüne verbringen. Kinder finden hier reichlich Freiraum, ebenso wie Haustiere. Eine 6.000-Liter-Zisterne sammelt das gesamte Regenwasser des Grundstücks, das über eine Versickerungsanlage abgeleitet wird - dadurch entstehen keine Abwassergebühren, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Der Keller des Hauses ist gepflegt und bietet eine durchgehend angenehme Stehhöhe. Eine separate Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein moderner Stromkasten sowie eine installierte Rückstauklappe erhöhen die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Haustechnik. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Es richtet sich an Familien und Berufstätige, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen - ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen